Huiswaardemeter

Woningwaarde Essendreef 11

4851BM Ulvenhout

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.557
+5,0%
[ € 310.250 – € 394.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.054[ € 325.901 – € 360.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.323[ € 343.826 – € 380.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Essendreef 11 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.557 (€ 4.897 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,4%
+€ 16.93112 maanden +5,0%
+€ 3.92812 mnd vs. NL +1,2%
Essendreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.557 voor Essendreef 11 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essendreef 11 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.323. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.557.

Verwachte verkoopprijs Essendreef 11
€ 362.323[ € 343.826 – € 380.018 ]
Verkoper houdt over€ 357.087−€ 5.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.719+€ 9.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essendreef 11 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Essendreef 11
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 343.054[ € 325.901 – € 360.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.526 – € 5.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essendreef 11 adviseren wij in een bod van € 362.323, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.054 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.557+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.323+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.439+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essendreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 343.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essendreef 11 in Ulvenhout bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 352.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essendreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.557
Verwachte verkoopprijs€ 362.323
Verwachte vraagprijs€ 343.054
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van F. Kellyweg 24, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 24
2001 · 53 m²
€ 196.199
Straatbeeld van F. Kellyweg 26, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 26
2001 · 53 m²
€ 197.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.557 is Essendreef 11 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Essendreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essendreef 11 in Ulvenhout.

Wat is Essendreef 11 in Ulvenhout waard?
Essendreef 11 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.557 (bandbreedte € 310.250 – € 394.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essendreef 11 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Essendreef 11 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 343.054 (bandbreedte € 325.901 – € 360.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Essendreef 11 in Ulvenhout?
Voor Essendreef 11 adviseren wij een bod van € 362.323 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essendreef 11 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Essendreef 11 in Ulvenhout bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essendreef 11 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essendreef 11 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essendreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Essendreef 11 ligt rond € 352.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essendreef 11?
Huishoudens in de buurt van Essendreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.