Huiswaardemeter

Woningwaarde Withof 54

4851CL Ulvenhout

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.047
+5,0%
[ € 259.641 – € 330.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.934[ € 272.587 – € 301.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.389[ € 288.124 – € 318.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Withof 54 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.047 (€ 4.759 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.208Sinds september +0,4%
+€ 14.16912 maanden +5,0%
+€ 3.28712 mnd vs. NL +1,2%
Withof 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.047 voor Withof 54 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Withof 54 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.389. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.047.

Verwachte verkoopprijs Withof 54
€ 303.389[ € 288.124 – € 318.454 ]
Verkoper houdt over€ 298.802−€ 4.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.607+€ 8.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Withof 54 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.628 per m².

Verwachte vraagprijs Withof 54
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 286.934[ € 272.587 – € 301.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.628[ € 4.397 – € 4.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Withof 54 adviseren wij in een bod van € 303.389, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 286.934 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.047+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.389+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.558+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Withof 54 zal in bij een vraagprijs van € 286.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Withof 54 in Ulvenhout bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 295.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Withof 54

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.047
Verwachte verkoopprijs€ 303.389
Verwachte vraagprijs€ 286.934
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van F. Kellyweg 24, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 24
2001 · 53 m²
€ 196.199
Straatbeeld van F. Kellyweg 26, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 26
2001 · 53 m²
€ 197.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.047 is Withof 54 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Withof 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Withof 54 in Ulvenhout.

Wat is Withof 54 in Ulvenhout waard?
Withof 54 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.047 (bandbreedte € 259.641 – € 330.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Withof 54 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Withof 54 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 286.934 (bandbreedte € 272.587 – € 301.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Withof 54 in Ulvenhout?
Voor Withof 54 adviseren wij een bod van € 303.389 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Withof 54 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Withof 54 in Ulvenhout bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Withof 54 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Withof 54 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Withof 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Withof 54 ligt rond € 295.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Withof 54?
Huishoudens in de buurt van Withof 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.