Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Lemmensstraat 10

4851CV Ulvenhout

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.506
+5,0%
[ € 503.805 – € 641.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.964[ € 530.066 – € 585.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.427[ € 557.629 – € 616.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.506 (€ 4.473 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.343Sinds september +0,4%
+€ 27.49312 maanden +5,0%
+€ 6.37912 mnd vs. NL +1,2%
Pastoor Lemmensstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.506 voor Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.427. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 572.506.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Lemmensstraat 10
€ 587.427[ € 557.629 – € 616.327 ]
Verkoper houdt over€ 579.715−€ 7.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.326+€ 13.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Lemmensstraat 10
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 557.964[ € 530.066 – € 585.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Lemmensstraat 10 adviseren wij in een bod van € 587.427, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 557.964 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.506+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.427+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.798+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Lemmensstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 557.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout bedragen € 2.906 per maand bij een woningwaarde van € 572.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Lemmensstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.506
Verwachte verkoopprijs€ 587.427
Verwachte vraagprijs€ 557.964
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Lemmensstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 572.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulvenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor Lemmensstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout.

Wat is Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout waard?
Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.506 (bandbreedte € 503.805 – € 641.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 557.964 (bandbreedte € 530.066 – € 585.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout?
Voor Pastoor Lemmensstraat 10 adviseren wij een bod van € 587.427 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout bedragen € 2.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Lemmensstraat 10 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Lemmensstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Lemmensstraat 10 ligt rond € 572.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Lemmensstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Lemmensstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.