Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Lemmensstraat 18

4851CV Ulvenhout

102 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.588
+5,0%
[ € 479.237 – € 609.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.266[ € 504.703 – € 557.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.244[ € 529.938 – € 585.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.588 (€ 5.339 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.229Sinds september +0,4%
+€ 26.15212 maanden +5,0%
+€ 6.06712 mnd vs. NL +1,2%
Pastoor Lemmensstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.588 voor Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.244. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.588.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Lemmensstraat 18
€ 558.244[ € 529.938 – € 585.720 ]
Verkoper houdt over€ 550.853−€ 7.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.559+€ 13.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.208 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Lemmensstraat 18
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 531.266[ € 504.703 – € 557.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.208[ € 4.948 – € 5.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Lemmensstraat 18 adviseren wij in een bod van € 558.244, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 531.266 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.588+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.244+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.156+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Lemmensstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 531.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 544.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.663
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Lemmensstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.588
Verwachte verkoopprijs€ 558.244
Verwachte vraagprijs€ 531.266
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.588 is Pastoor Lemmensstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pastoor Lemmensstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout.

Wat is Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout waard?
Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.588 (bandbreedte € 479.237 – € 609.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 531.266 (bandbreedte € 504.703 – € 557.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout?
Voor Pastoor Lemmensstraat 18 adviseren wij een bod van € 558.244 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.663 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Lemmensstraat 18 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Lemmensstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Lemmensstraat 18 ligt rond € 544.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Lemmensstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Lemmensstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.