Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Lemmensstraat 6

4851CV Ulvenhout

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.919
+5,0%
[ € 484.809 – € 617.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.318[ € 510.452 – € 564.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.864[ € 536.485 – € 592.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.919 (€ 4.443 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,4%
+€ 26.45612 maanden +5,0%
+€ 6.13812 mnd vs. NL +1,2%
Pastoor Lemmensstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.919 voor Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.864. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 550.919.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Lemmensstraat 6
€ 564.864[ € 536.485 – € 592.957 ]
Verkoper houdt over€ 557.400−€ 7.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.311+€ 13.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Lemmensstraat 6
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 537.318[ € 510.452 – € 564.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.117 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Lemmensstraat 6 adviseren wij in een bod van € 564.864, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.318 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.919+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.864+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.107+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Lemmensstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 537.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout bedragen € 2.798 per maand bij een woningwaarde van € 550.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.694
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Lemmensstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.919
Verwachte verkoopprijs€ 564.864
Verwachte vraagprijs€ 537.318
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.919 is Pastoor Lemmensstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor Lemmensstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout.

Wat is Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout waard?
Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.919 (bandbreedte € 484.809 – € 617.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 537.318 (bandbreedte € 510.452 – € 564.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout?
Voor Pastoor Lemmensstraat 6 adviseren wij een bod van € 564.864 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout bedragen € 2.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.694 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Lemmensstraat 6 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Lemmensstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Lemmensstraat 6 ligt rond € 550.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Lemmensstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Lemmensstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.