Huiswaardemeter

Woningwaarde Laurentiusstraat 3-A7

4851EL Ulvenhout

72 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 4.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.879
+5,0%
[ € 288.534 – € 367.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.084[ € 303.130 – € 335.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.916[ € 319.802 – € 353.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.879 (€ 4.554 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.342Sinds september +0,4%
+€ 15.74612 maanden +5,0%
+€ 3.65412 mnd vs. NL +1,2%
Laurentiusstraat 3-A7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.879 voor Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.916. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.879.

Verwachte verkoopprijs Laurentiusstraat 3-A7
€ 336.916[ € 319.802 – € 353.465 ]
Verkoper houdt over€ 331.960−€ 4.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.804+€ 8.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.432 per m².

Verwachte vraagprijs Laurentiusstraat 3-A7
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 319.084[ € 303.130 – € 335.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.432[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laurentiusstraat 3-A7 adviseren wij in een bod van € 336.916, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.084 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.879+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.916+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.762+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laurentiusstraat 3-A7 zal in bij een vraagprijs van € 319.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 327.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laurentiusstraat 3-A7

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.879
Verwachte verkoopprijs€ 336.916
Verwachte vraagprijs€ 319.084
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van F. Kellyweg 24, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 24
2001 · 53 m²
€ 196.199
Straatbeeld van F. Kellyweg 26, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 26
2001 · 53 m²
€ 197.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.879 is Laurentiusstraat 3-A7 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Laurentiusstraat 3-A7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout.

Wat is Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout waard?
Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.879 (bandbreedte € 288.534 – € 367.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 319.084 (bandbreedte € 303.130 – € 335.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout?
Voor Laurentiusstraat 3-A7 adviseren wij een bod van € 336.916 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laurentiusstraat 3-A7 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laurentiusstraat 3-A7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Laurentiusstraat 3-A7 ligt rond € 327.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laurentiusstraat 3-A7?
Huishoudens in de buurt van Laurentiusstraat 3-A7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.