Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbos 25

4851EP Ulvenhout

Te koop
133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.592
+4,4%
[ € 587.481 – € 747.703 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.323[ € 643.435 – € 711.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbos 25 in Ulvenhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 667.592 (€ 5.019 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.732Sinds juli +0,4%
+€ 27.89612 maanden +4,4%
+€ 5.30212 mnd vs. NL +0,8%
Vinkenbos 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.592 voor Vinkenbos 25 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbos 25 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.323. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 667.592.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbos 25
€ 681.323[ € 643.435 – € 711.165 ]
Verkoper houdt over€ 672.578−€ 8.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.099+€ 15.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.578

Wat is de vraagprijs?

Vinkenbos 25 in Ulvenhout staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.887 per m².

Vraagprijs Vinkenbos 25
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.887[ € 4.643 – € 5.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.005.000[ € 550.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbos 25 adviseren wij in een bod van € 681.323, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.592+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.323+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.389+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbos 25 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbos 25 in Ulvenhout bedragen € 3.376 per maand bij een woningwaarde van € 667.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.265
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbos 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.592
Verwachte verkoopprijs€ 681.323
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 667.592 zit Vinkenbos 25 in het middensegment van Ulvenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vinkenbos 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbos 25 in Ulvenhout.

Wat is Vinkenbos 25 in Ulvenhout waard?
Vinkenbos 25 in Ulvenhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.592 (bandbreedte € 587.481 – € 747.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de vraagprijs van Vinkenbos 25 in Ulvenhout?
Vinkenbos 25 in Ulvenhout staat in augustus 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbos 25 in Ulvenhout?
Voor Vinkenbos 25 adviseren wij een bod van € 681.323 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbos 25 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbos 25 in Ulvenhout bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.265 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbos 25 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbos 25 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 27.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbos 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbos 25 ligt rond € 667.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbos 25?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbos 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.