Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelsanck 4

4851ES Ulvenhout

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.947
+5,0%
[ € 688.993 – € 876.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.426[ € 729.055 – € 805.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.782[ € 758.217 – € 838.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelsanck 4 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.947 (€ 4.633 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.204Sinds september +0,4%
+€ 37.59912 maanden +5,0%
+€ 8.72312 mnd vs. NL +1,2%
Vogelsanck 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.947 voor Vogelsanck 4 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelsanck 4 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.782. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 782.947.

Verwachte verkoopprijs Vogelsanck 4
€ 798.782[ € 758.217 – € 838.029 ]
Verkoper houdt over€ 788.745−€ 10.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.908+€ 18.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelsanck 4 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelsanck 4
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 767.426[ € 729.055 – € 805.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelsanck 4 adviseren wij in een bod van € 798.782, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 767.426 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.947+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.782+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.721+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelsanck 4 zal in bij een vraagprijs van € 767.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelsanck 4 in Ulvenhout bedragen € 3.953 per maand bij een woningwaarde van € 782.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.829
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelsanck 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.947
Verwachte verkoopprijs€ 798.782
Verwachte vraagprijs€ 767.426
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 782.947 ligt Vogelsanck 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelsanck 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelsanck 4 in Ulvenhout.

Wat is Vogelsanck 4 in Ulvenhout waard?
Vogelsanck 4 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.947 (bandbreedte € 688.993 – € 876.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelsanck 4 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Vogelsanck 4 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 767.426 (bandbreedte € 729.055 – € 805.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelsanck 4 in Ulvenhout?
Voor Vogelsanck 4 adviseren wij een bod van € 798.782 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelsanck 4 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelsanck 4 in Ulvenhout bedragen € 3.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.829 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelsanck 4 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelsanck 4 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelsanck 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Vogelsanck 4 ligt rond € 782.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelsanck 4?
Huishoudens in de buurt van Vogelsanck 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.