Huiswaardemeter

Woningwaarde den Deel 9

4851EV Ulvenhout

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 6.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.891
+5,0%
[ € 705.664 – € 898.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.393[ € 748.023 – € 826.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.656[ € 775.700 – € 857.353 ]

Wat is mijn huis waard?

den Deel 9 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.891 (€ 6.216 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.282Sinds september +0,4%
+€ 38.50912 maanden +5,0%
+€ 8.93512 mnd vs. NL +1,2%
den Deel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.891 voor den Deel 9 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

den Deel 9 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.656. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 801.891.

Verwachte verkoopprijs den Deel 9
€ 816.656[ € 775.700 – € 857.353 ]
Verkoper houdt over€ 806.423−€ 10.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.139+€ 18.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

den Deel 9 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.104 per m².

Verwachte vraagprijs den Deel 9
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 787.393[ € 748.023 – € 826.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.104[ € 5.799 – € 6.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor den Deel 9 adviseren wij in een bod van € 816.656, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 787.393 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.891+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.656+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.489+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

den Deel 9 zal in bij een vraagprijs van € 787.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor den Deel 9 in Ulvenhout bedragen € 4.037 per maand bij een woningwaarde van € 801.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.921
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over den Deel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.891
Verwachte verkoopprijs€ 816.656
Verwachte vraagprijs€ 787.393
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 801.891 ligt den Deel 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over den Deel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van den Deel 9 in Ulvenhout.

Wat is den Deel 9 in Ulvenhout waard?
den Deel 9 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.891 (bandbreedte € 705.664 – € 898.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van den Deel 9 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van den Deel 9 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 787.393 (bandbreedte € 748.023 – € 826.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.216.
Hoeveel moet ik overbieden op den Deel 9 in Ulvenhout?
Voor den Deel 9 adviseren wij een bod van € 816.656 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van den Deel 9 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van den Deel 9 in Ulvenhout bedragen € 4.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.921 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van den Deel 9 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van den Deel 9 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 38.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van den Deel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van den Deel 9 ligt rond € 801.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van den Deel 9?
Huishoudens in de buurt van den Deel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.