Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikakker 13

4851EW Ulvenhout

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.679
+5,0%
[ € 426.518 – € 542.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.500[ € 448.875 – € 496.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.172[ € 472.217 – € 521.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikakker 13 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.679 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.984Sinds september +0,4%
+€ 23.27512 maanden +5,0%
+€ 5.40012 mnd vs. NL +1,2%
Eikakker 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.679 voor Eikakker 13 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikakker 13 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.172. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.679.

Verwachte verkoopprijs Eikakker 13
€ 497.172[ € 472.217 – € 521.924 ]
Verkoper houdt over€ 490.453−€ 6.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.265+€ 12.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikakker 13 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Verwachte vraagprijs Eikakker 13
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 472.500[ € 448.875 – € 496.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.741 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikakker 13 adviseren wij in een bod van € 497.172, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.679+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.172+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.031+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikakker 13 zal in bij een vraagprijs van € 472.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikakker 13 in Ulvenhout bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 484.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikakker 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.679
Verwachte verkoopprijs€ 497.172
Verwachte vraagprijs€ 472.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.679 is Eikakker 13 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikakker 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikakker 13 in Ulvenhout.

Wat is Eikakker 13 in Ulvenhout waard?
Eikakker 13 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.679 (bandbreedte € 426.518 – € 542.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikakker 13 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Eikakker 13 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 472.500 (bandbreedte € 448.875 – € 496.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikakker 13 in Ulvenhout?
Voor Eikakker 13 adviseren wij een bod van € 497.172 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikakker 13 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Eikakker 13 in Ulvenhout bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikakker 13 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikakker 13 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikakker 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Eikakker 13 ligt rond € 484.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikakker 13?
Huishoudens in de buurt van Eikakker 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.