Huiswaardemeter

Woningwaarde de Gouw 8

4851SC Ulvenhout

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.900
+5,0%
[ € 355.432 – € 452.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.890[ € 374.196 – € 413.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.164[ € 393.280 – € 434.678 ]

Wat is mijn huis waard?

de Gouw 8 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.900 (€ 4.252 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.653Sinds september +0,4%
+€ 19.39612 maanden +5,0%
+€ 4.50012 mnd vs. NL +1,2%
de Gouw 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.900 voor de Gouw 8 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Gouw 8 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.164. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.900.

Verwachte verkoopprijs de Gouw 8
€ 414.164[ € 393.280 – € 434.678 ]
Verkoper houdt over€ 408.358−€ 5.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.597+€ 10.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Gouw 8 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.146 per m².

Verwachte vraagprijs de Gouw 8
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 393.890[ € 374.196 – € 413.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.146[ € 3.939 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Gouw 8 adviseren wij in een bod van € 414.164, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.890 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.900+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.164+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.872+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Gouw 8 zal in bij een vraagprijs van € 393.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Gouw 8 in Ulvenhout bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 403.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Gouw 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.900
Verwachte verkoopprijs€ 414.164
Verwachte vraagprijs€ 393.890
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.900 is de Gouw 8 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Gouw 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Gouw 8 in Ulvenhout.

Wat is de Gouw 8 in Ulvenhout waard?
de Gouw 8 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.900 (bandbreedte € 355.432 – € 452.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Gouw 8 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van de Gouw 8 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 393.890 (bandbreedte € 374.196 – € 413.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.252.
Hoeveel moet ik overbieden op de Gouw 8 in Ulvenhout?
Voor de Gouw 8 adviseren wij een bod van € 414.164 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Gouw 8 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van de Gouw 8 in Ulvenhout bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Gouw 8 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Gouw 8 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Gouw 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van de Gouw 8 ligt rond € 403.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Gouw 8?
Huishoudens in de buurt van de Gouw 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.