Huiswaardemeter

Woningwaarde F. Kellyweg 32

4851SX Ulvenhout

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.423
+5,0%
[ € 275.812 – € 351.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.027[ € 289.776 – € 320.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.050[ € 305.714 – € 337.893 ]

Wat is mijn huis waard?

F. Kellyweg 32 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.423 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.283Sinds september +0,4%
+€ 15.05112 maanden +5,0%
+€ 3.49212 mnd vs. NL +1,2%
F. Kellyweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.423 voor F. Kellyweg 32 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

F. Kellyweg 32 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.050. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.423.

Verwachte verkoopprijs F. Kellyweg 32
€ 322.050[ € 305.714 – € 337.893 ]
Verkoper houdt over€ 317.257−€ 4.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.641+€ 8.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

F. Kellyweg 32 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.675 per m².

Verwachte vraagprijs F. Kellyweg 32
Onder gem. in UlvenhoutBoven gem.
€ 305.027[ € 289.776 – € 320.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.675[ € 3.491 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in Ulvenhout
€ 1.196.750[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor F. Kellyweg 32 adviseren wij in een bod van € 322.050, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.027 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.423+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.050+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.153+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

F. Kellyweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 305.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor F. Kellyweg 32 in Ulvenhout bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 313.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over F. Kellyweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.423
Verwachte verkoopprijs€ 322.050
Verwachte vraagprijs€ 305.027
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBuitengebied Ulvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Ulvenhout besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (4%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Ulvenhout

Buitengebied Ulvenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van F. Kellyweg 24, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 24
2001 · 53 m²
€ 196.199
Straatbeeld van F. Kellyweg 26, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 26
2001 · 53 m²
€ 197.100
Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.423 is F. Kellyweg 32 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over F. Kellyweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van F. Kellyweg 32 in Ulvenhout.

Wat is F. Kellyweg 32 in Ulvenhout waard?
F. Kellyweg 32 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.423 (bandbreedte € 275.812 – € 351.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van F. Kellyweg 32 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van F. Kellyweg 32 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 305.027 (bandbreedte € 289.776 – € 320.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op F. Kellyweg 32 in Ulvenhout?
Voor F. Kellyweg 32 adviseren wij een bod van € 322.050 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van F. Kellyweg 32 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van F. Kellyweg 32 in Ulvenhout bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van F. Kellyweg 32 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van F. Kellyweg 32 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van F. Kellyweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Ulvenhout is € 802.000. De geschatte marktwaarde van F. Kellyweg 32 ligt rond € 313.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van F. Kellyweg 32?
Huishoudens in de buurt van F. Kellyweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Ulvenhout heeft 9% van de woningen zonnepanelen.