Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Hoekske 2

4851SZ Ulvenhout

210 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 932.650
+5,0%
[ € 820.732 – € 1.044.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 912.491[ € 866.866 – € 958.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.141[ € 898.073 – € 992.608 ]

Wat is mijn huis waard?

't Hoekske 2 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 932.650 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.817Sinds september +0,4%
+€ 44.78812 maanden +5,0%
+€ 10.39112 mnd vs. NL +1,2%
't Hoekske 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 932.650 voor 't Hoekske 2 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Hoekske 2 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.141. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 932.650.

Verwachte verkoopprijs 't Hoekske 2
€ 949.141[ € 898.073 – € 992.608 ]
Verkoper houdt over€ 937.450−€ 11.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.274+€ 21.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 937.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Hoekske 2 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 912.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.345 per m².

Verwachte vraagprijs 't Hoekske 2
Onder gem. in UlvenhoutBoven gem.
€ 912.491[ € 866.866 – € 958.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.345[ € 4.128 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in Ulvenhout
€ 1.196.750[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Hoekske 2 adviseren wij in een bod van € 949.141, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 912.491 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 932.650+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.141+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.598+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Hoekske 2 zal in bij een vraagprijs van € 912.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Hoekske 2 in Ulvenhout bedragen € 4.701 per maand bij een woningwaarde van € 932.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.561
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.641.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Hoekske 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte962 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 932.650
Verwachte verkoopprijs€ 949.141
Verwachte vraagprijs€ 912.491
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBuitengebied Ulvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Ulvenhout besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (4%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied Ulvenhout

Buitengebied Ulvenhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijbeekseweg 13, 4851SK Ulvenhout
Strijbeekseweg 13
1933 · 381 m²
€ 1.455.238
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 932.650 ligt 't Hoekske 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Hoekske 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Hoekske 2 in Ulvenhout.

Wat is 't Hoekske 2 in Ulvenhout waard?
't Hoekske 2 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 932.650 (bandbreedte € 820.732 – € 1.044.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Hoekske 2 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van 't Hoekske 2 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 912.491 (bandbreedte € 866.866 – € 958.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Hoekske 2 in Ulvenhout?
Voor 't Hoekske 2 adviseren wij een bod van € 949.141 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Hoekske 2 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van 't Hoekske 2 in Ulvenhout bedragen € 4.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 932.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.561 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Hoekske 2 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Hoekske 2 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 44.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Hoekske 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Ulvenhout is € 802.000. De geschatte marktwaarde van 't Hoekske 2 ligt rond € 932.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Hoekske 2?
Huishoudens in de buurt van 't Hoekske 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Ulvenhout heeft 9% van de woningen zonnepanelen.