Huiswaardemeter

Woningwaarde Gareelstraat 17

4851TG Ulvenhout

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.454
+5,0%
[ € 589.120 – € 749.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.837[ € 623.045 – € 688.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.354[ € 649.213 – € 717.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Gareelstraat 17 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.454 (€ 6.142 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.740Sinds september +0,4%
+€ 32.14912 maanden +5,0%
+€ 7.45912 mnd vs. NL +1,2%
Gareelstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.454 voor Gareelstraat 17 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gareelstraat 17 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.354. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 669.454.

Verwachte verkoopprijs Gareelstraat 17
€ 683.354[ € 649.213 – € 717.551 ]
Verkoper houdt over€ 674.587−€ 8.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.171+€ 15.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gareelstraat 17 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.017 per m².

Verwachte vraagprijs Gareelstraat 17
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 655.837[ € 623.045 – € 688.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.017[ € 5.716 – € 6.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gareelstraat 17 adviseren wij in een bod van € 683.354, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 655.837 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.454+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.354+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.522+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gareelstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 655.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gareelstraat 17 in Ulvenhout bedragen € 3.379 per maand bij een woningwaarde van € 669.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.274
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gareelstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.454
Verwachte verkoopprijs€ 683.354
Verwachte vraagprijs€ 655.837
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.454 zit Gareelstraat 17 in het middensegment van Ulvenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gareelstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gareelstraat 17 in Ulvenhout.

Wat is Gareelstraat 17 in Ulvenhout waard?
Gareelstraat 17 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.454 (bandbreedte € 589.120 – € 749.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gareelstraat 17 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Gareelstraat 17 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 655.837 (bandbreedte € 623.045 – € 688.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Gareelstraat 17 in Ulvenhout?
Voor Gareelstraat 17 adviseren wij een bod van € 683.354 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gareelstraat 17 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Gareelstraat 17 in Ulvenhout bedragen € 3.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.274 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gareelstraat 17 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gareelstraat 17 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gareelstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Gareelstraat 17 ligt rond € 669.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gareelstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Gareelstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.