Huiswaardemeter

Woningwaarde Craenlaer 5

4851TJ Ulvenhout

195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 885.248
+5,0%
[ € 779.018 – € 991.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 869.563[ € 826.085 – € 913.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 901.216[ € 855.824 – € 945.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Craenlaer 5 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 885.248 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.623Sinds september +0,4%
+€ 42.51212 maanden +5,0%
+€ 9.86312 mnd vs. NL +1,2%
Craenlaer 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 885.248 voor Craenlaer 5 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Craenlaer 5 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 901.216. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 885.248.

Verwachte verkoopprijs Craenlaer 5
€ 901.216[ € 855.824 – € 945.910 ]
Verkoper houdt over€ 890.053−€ 11.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.390+€ 20.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 901.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 890.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Craenlaer 5 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 869.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Verwachte vraagprijs Craenlaer 5
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 869.563[ € 826.085 – € 913.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.236 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Craenlaer 5 adviseren wij in een bod van € 901.216, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 869.563 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 885.248+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 901.216+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 946.277+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Craenlaer 5 zal in bij een vraagprijs van € 869.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Craenlaer 5 in Ulvenhout bedragen € 4.463 per maand bij een woningwaarde van € 885.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.329
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.558.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Craenlaer 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte886 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 885.248
Verwachte verkoopprijs€ 901.216
Verwachte vraagprijs€ 869.563
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Craenlaer 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 885.248 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Craenlaer 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Craenlaer 5 in Ulvenhout.

Wat is Craenlaer 5 in Ulvenhout waard?
Craenlaer 5 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 885.248 (bandbreedte € 779.018 – € 991.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Craenlaer 5 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Craenlaer 5 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 869.563 (bandbreedte € 826.085 – € 913.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Craenlaer 5 in Ulvenhout?
Voor Craenlaer 5 adviseren wij een bod van € 901.216 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Craenlaer 5 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Craenlaer 5 in Ulvenhout bedragen € 4.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 885.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.329 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Craenlaer 5 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Craenlaer 5 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 42.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Craenlaer 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Craenlaer 5 ligt rond € 885.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Craenlaer 5?
Huishoudens in de buurt van Craenlaer 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.