Huiswaardemeter

Woningwaarde Craenlaer 9

4851TJ Ulvenhout

Te koop
199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.275.531
+4,1%
[ € 1.122.467 – € 1.428.595 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.252.624[ € 1.189.993 – € 1.315.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.298.700[ € 1.234.023 – € 1.363.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Craenlaer 9 in Ulvenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.275.531 (€ 6.410 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.220Sinds mei +0,4%
+€ 50.46912 maanden +4,1%
€ -1.48112 mnd vs. NL -0,1%
Craenlaer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.275.531 voor Craenlaer 9 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Craenlaer 9 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.298.700. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.275.531.

Verwachte verkoopprijs Craenlaer 9
€ 1.298.700[ € 1.234.023 – € 1.363.919 ]
Verkoper houdt over€ 1.283.164−€ 15.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.326.824+€ 28.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.298.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.283.164

Wat is de vraagprijs?

Craenlaer 9 in Ulvenhout staat in te koop voor € 1.252.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.295 per m².

Vraagprijs Craenlaer 9
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 1.252.624[ € 1.189.993 – € 1.315.255 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.295[ € 5.980 – € 6.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.029.909[ € 469.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Craenlaer 9 adviseren wij in een bod van € 1.298.700, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.252.624 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.275.531+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.298.700+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.363.635+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Craenlaer 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.252.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Craenlaer 9 in Ulvenhout bedragen € 6.307 per maand bij een woningwaarde van € 1.275.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 638.000€ 1.913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.238
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.245.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Craenlaer 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte606 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.275.531
Verwachte verkoopprijs€ 1.298.700
Vraagprijs€ 1.252.624
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 780.603
Straatbeeld van Weversdries 12, 4851BD Ulvenhout
Weversdries 12
1967 · 214 m²
€ 794.033
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 830.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Craenlaer 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.275.531 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Craenlaer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Craenlaer 9 in Ulvenhout.

Wat is Craenlaer 9 in Ulvenhout waard?
Craenlaer 9 in Ulvenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.275.531 (bandbreedte € 1.122.467 – € 1.428.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de vraagprijs van Craenlaer 9 in Ulvenhout?
Craenlaer 9 in Ulvenhout staat in juni 2026 te koop voor € 1.252.624. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Craenlaer 9 in Ulvenhout?
Voor Craenlaer 9 adviseren wij een bod van € 1.298.700 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Craenlaer 9 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Craenlaer 9 in Ulvenhout bedragen € 6.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.275.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.238 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 293 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Craenlaer 9 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Craenlaer 9 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 50.469) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Craenlaer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Craenlaer 9 ligt rond € 1.275.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Craenlaer 9?
Huishoudens in de buurt van Craenlaer 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.