Huiswaardemeter

Woningwaarde Craenlaer 16

4851TK Ulvenhout

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.216
+5,0%
[ € 690.990 – € 879.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 769.103[ € 730.648 – € 807.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.666[ € 761.335 – € 841.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Craenlaer 16 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.216 (€ 5.904 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.214Sinds september +0,4%
+€ 37.70812 maanden +5,0%
+€ 8.74912 mnd vs. NL +1,2%
Craenlaer 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.216 voor Craenlaer 16 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Craenlaer 16 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.666. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 785.216.

Verwachte verkoopprijs Craenlaer 16
€ 801.666[ € 761.335 – € 841.475 ]
Verkoper houdt over€ 791.598−€ 10.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.849+€ 18.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Craenlaer 16 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 769.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.783 per m².

Verwachte vraagprijs Craenlaer 16
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 769.103[ € 730.648 – € 807.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.783[ € 5.494 – € 6.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Craenlaer 16 adviseren wij in een bod van € 801.666, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 769.103 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.216+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.666+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.749+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Craenlaer 16 zal in bij een vraagprijs van € 769.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Craenlaer 16 in Ulvenhout bedragen € 3.956 per maand bij een woningwaarde van € 785.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.840
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Craenlaer 16

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte494 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.216
Verwachte verkoopprijs€ 801.666
Verwachte vraagprijs€ 769.103
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 785.216 ligt Craenlaer 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Craenlaer 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Craenlaer 16 in Ulvenhout.

Wat is Craenlaer 16 in Ulvenhout waard?
Craenlaer 16 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.216 (bandbreedte € 690.990 – € 879.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Craenlaer 16 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Craenlaer 16 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 769.103 (bandbreedte € 730.648 – € 807.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Craenlaer 16 in Ulvenhout?
Voor Craenlaer 16 adviseren wij een bod van € 801.666 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Craenlaer 16 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Craenlaer 16 in Ulvenhout bedragen € 3.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.840 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Craenlaer 16 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Craenlaer 16 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Craenlaer 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Craenlaer 16 ligt rond € 785.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Craenlaer 16?
Huishoudens in de buurt van Craenlaer 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.