Huiswaardemeter

Woningwaarde Haamstraat 5

4851TL Ulvenhout

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.772
+5,0%
[ € 546.279 – € 695.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.272[ € 577.858 – € 638.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.529[ € 601.550 – € 664.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Haamstraat 5 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.772 (€ 4.703 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,4%
+€ 29.81112 maanden +5,0%
+€ 6.91612 mnd vs. NL +1,2%
Haamstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.772 voor Haamstraat 5 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haamstraat 5 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.529. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 620.772.

Verwachte verkoopprijs Haamstraat 5
€ 633.529[ € 601.550 – € 664.872 ]
Verkoper houdt over€ 625.310−€ 8.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.350+€ 14.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haamstraat 5 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Verwachte vraagprijs Haamstraat 5
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 608.272[ € 577.858 – € 638.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.608[ € 4.378 – € 4.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haamstraat 5 adviseren wij in een bod van € 633.529, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 608.272 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.772+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.529+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.205+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haamstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 608.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haamstraat 5 in Ulvenhout bedragen € 3.144 per maand bij een woningwaarde van € 620.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.036
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haamstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.772
Verwachte verkoopprijs€ 633.529
Verwachte vraagprijs€ 608.272
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haamstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 620.772 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulvenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haamstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haamstraat 5 in Ulvenhout.

Wat is Haamstraat 5 in Ulvenhout waard?
Haamstraat 5 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.772 (bandbreedte € 546.279 – € 695.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haamstraat 5 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Haamstraat 5 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 608.272 (bandbreedte € 577.858 – € 638.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Haamstraat 5 in Ulvenhout?
Voor Haamstraat 5 adviseren wij een bod van € 633.529 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haamstraat 5 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Haamstraat 5 in Ulvenhout bedragen € 3.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.036 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haamstraat 5 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haamstraat 5 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haamstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Haamstraat 5 ligt rond € 620.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haamstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Haamstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.