Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Akker 9

4851VA Ulvenhout

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.577
+5,0%
[ € 805.708 – € 1.025.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 934.409[ € 881.709 – € 974.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Akker 9 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 915.577 (€ 4.695 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.747Sinds september +0,4%
+€ 43.96812 maanden +5,0%
+€ 10.20112 mnd vs. NL +1,2%
Hoge Akker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.577 voor Hoge Akker 9 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Akker 9 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 934.409. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 915.577.

Verwachte verkoopprijs Hoge Akker 9
€ 934.409[ € 881.709 – € 974.521 ]
Verkoper houdt over€ 922.881−€ 11.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 955.247+€ 20.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 934.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Akker 9 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.590 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Akker 9
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.590[ € 4.360 – € 4.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Akker 9 adviseren wij in een bod van € 934.409, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.577+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 934.409+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 981.129+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Akker 9 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Akker 9 in Ulvenhout bedragen € 4.613 per maand bij een woningwaarde van € 915.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.116.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.477
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.611.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Akker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.577
Verwachte verkoopprijs€ 934.409
Verwachte vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Akker 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 915.577 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoge Akker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Akker 9 in Ulvenhout.

Wat is Hoge Akker 9 in Ulvenhout waard?
Hoge Akker 9 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.577 (bandbreedte € 805.708 – € 1.025.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Akker 9 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Hoge Akker 9 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 895.000 (bandbreedte € 850.250 – € 939.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Akker 9 in Ulvenhout?
Voor Hoge Akker 9 adviseren wij een bod van € 934.409 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Akker 9 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Akker 9 in Ulvenhout bedragen € 4.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.477 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Akker 9 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Akker 9 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 43.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Akker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Akker 9 ligt rond € 915.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Akker 9?
Huishoudens in de buurt van Hoge Akker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.