Huiswaardemeter

Woningwaarde Pennendijk 40

4851VD Ulvenhout

176 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1980Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.682
+5,0%
[ € 774.120 – € 985.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 863.894[ € 820.699 – € 907.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.758[ € 851.065 – € 940.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Pennendijk 40 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 879.682 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.600Sinds september +0,4%
+€ 42.24412 maanden +5,0%
+€ 9.80112 mnd vs. NL +1,2%
Pennendijk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.682 voor Pennendijk 40 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pennendijk 40 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.758. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 879.682.

Verwachte verkoopprijs Pennendijk 40
€ 895.758[ € 851.065 – € 940.651 ]
Verkoper houdt over€ 884.655−€ 11.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.823+€ 20.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pennendijk 40 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 863.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.908 per m².

Verwachte vraagprijs Pennendijk 40
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 863.894[ € 820.699 – € 907.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.908[ € 4.663 – € 5.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pennendijk 40 adviseren wij in een bod van € 895.758, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 863.894 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.682+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.758+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.546+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pennendijk 40 zal in bij een vraagprijs van € 863.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pennendijk 40 in Ulvenhout bedragen € 4.432 per maand bij een woningwaarde van € 879.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.302
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.548.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pennendijk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.682
Verwachte verkoopprijs€ 895.758
Verwachte vraagprijs€ 863.894
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pennendijk 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 879.682 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pennendijk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pennendijk 40 in Ulvenhout.

Wat is Pennendijk 40 in Ulvenhout waard?
Pennendijk 40 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.682 (bandbreedte € 774.120 – € 985.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pennendijk 40 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Pennendijk 40 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 863.894 (bandbreedte € 820.699 – € 907.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Pennendijk 40 in Ulvenhout?
Voor Pennendijk 40 adviseren wij een bod van € 895.758 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pennendijk 40 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pennendijk 40 in Ulvenhout bedragen € 4.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.302 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pennendijk 40 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pennendijk 40 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 42.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pennendijk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Pennendijk 40 ligt rond € 879.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pennendijk 40?
Huishoudens in de buurt van Pennendijk 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.