Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistuk 13

4851VG Ulvenhout

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.901
+5,0%
[ € 385.353 – € 490.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.116[ € 405.760 – € 448.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.958[ € 426.454 – € 471.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistuk 13 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.901 (€ 4.211 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.792Sinds september +0,4%
+€ 21.02912 maanden +5,0%
+€ 4.87912 mnd vs. NL +1,2%
Heistuk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.901 voor Heistuk 13 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistuk 13 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.958. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.901.

Verwachte verkoopprijs Heistuk 13
€ 448.958[ € 426.454 – € 471.344 ]
Verkoper houdt over€ 442.769−€ 6.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.087+€ 11.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistuk 13 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Heistuk 13
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 427.116[ € 405.760 – € 448.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.902 – € 4.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistuk 13 adviseren wij in een bod van € 448.958, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.116 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.901+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.958+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.406+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistuk 13 zal in bij een vraagprijs van € 427.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistuk 13 in Ulvenhout bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 437.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistuk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.901
Verwachte verkoopprijs€ 448.958
Verwachte vraagprijs€ 427.116
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.901 is Heistuk 13 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heistuk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistuk 13 in Ulvenhout.

Wat is Heistuk 13 in Ulvenhout waard?
Heistuk 13 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.901 (bandbreedte € 385.353 – € 490.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistuk 13 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Heistuk 13 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 427.116 (bandbreedte € 405.760 – € 448.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistuk 13 in Ulvenhout?
Voor Heistuk 13 adviseren wij een bod van € 448.958 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistuk 13 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Heistuk 13 in Ulvenhout bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistuk 13 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistuk 13 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistuk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Heistuk 13 ligt rond € 437.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistuk 13?
Huishoudens in de buurt van Heistuk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.