Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistuk 6

4851VG Ulvenhout

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.309
+5,0%
[ € 403.312 – € 513.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.749[ € 424.412 – € 469.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.168[ € 446.481 – € 493.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistuk 6 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.309 (€ 3.851 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.876Sinds september +0,4%
+€ 22.00912 maanden +5,0%
+€ 5.10612 mnd vs. NL +1,2%
Heistuk 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.309 voor Heistuk 6 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistuk 6 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.168. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.309.

Verwachte verkoopprijs Heistuk 6
€ 470.168[ € 446.481 – € 493.478 ]
Verkoper houdt over€ 463.746−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.721+€ 11.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistuk 6 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Heistuk 6
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 446.749[ € 424.412 – € 469.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistuk 6 adviseren wij in een bod van € 470.168, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.749 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.309+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.168+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.676+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistuk 6 zal in bij een vraagprijs van € 446.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistuk 6 in Ulvenhout bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 458.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistuk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.309
Verwachte verkoopprijs€ 470.168
Verwachte vraagprijs€ 446.749
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.309 is Heistuk 6 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heistuk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistuk 6 in Ulvenhout.

Wat is Heistuk 6 in Ulvenhout waard?
Heistuk 6 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.309 (bandbreedte € 403.312 – € 513.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistuk 6 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Heistuk 6 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 446.749 (bandbreedte € 424.412 – € 469.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistuk 6 in Ulvenhout?
Voor Heistuk 6 adviseren wij een bod van € 470.168 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistuk 6 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Heistuk 6 in Ulvenhout bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistuk 6 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistuk 6 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistuk 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Heistuk 6 ligt rond € 458.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistuk 6?
Huishoudens in de buurt van Heistuk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.