Huiswaardemeter

Woningwaarde Vang 13

4851VL Ulvenhout

172 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 4.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.469
+5,0%
[ € 605.853 – € 771.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.796[ € 641.056 – € 708.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.419[ € 667.339 – € 737.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Vang 13 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.469 (€ 4.003 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.818Sinds september +0,4%
+€ 33.06212 maanden +5,0%
+€ 7.67112 mnd vs. NL +1,2%
Vang 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.469 voor Vang 13 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vang 13 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.419. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 688.469.

Verwachte verkoopprijs Vang 13
€ 702.419[ € 667.339 – € 737.586 ]
Verkoper houdt over€ 693.442−€ 8.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.617+€ 16.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vang 13 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Vang 13
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 674.796[ € 641.056 – € 708.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vang 13 adviseren wij in een bod van € 702.419, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 674.796 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.469+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.419+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.540+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vang 13 zal in bij een vraagprijs van € 674.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vang 13 in Ulvenhout bedragen € 3.488 per maand bij een woningwaarde van € 688.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.367
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vang 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.469
Verwachte verkoopprijs€ 702.419
Verwachte vraagprijs€ 674.796
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 688.469 zit Vang 13 in het middensegment van Ulvenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vang 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vang 13 in Ulvenhout.

Wat is Vang 13 in Ulvenhout waard?
Vang 13 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.469 (bandbreedte € 605.853 – € 771.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vang 13 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Vang 13 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 674.796 (bandbreedte € 641.056 – € 708.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Vang 13 in Ulvenhout?
Voor Vang 13 adviseren wij een bod van € 702.419 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vang 13 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vang 13 in Ulvenhout bedragen € 3.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.367 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vang 13 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vang 13 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vang 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Vang 13 ligt rond € 688.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vang 13?
Huishoudens in de buurt van Vang 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.