Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolhof 12

4851WJ Ulvenhout

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.215
+5,0%
[ € 604.749 – € 769.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.352[ € 639.684 – € 707.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.363[ € 665.911 – € 736.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolhof 12 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.215 (€ 4.190 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.813Sinds september +0,4%
+€ 33.00212 maanden +5,0%
+€ 7.65712 mnd vs. NL +1,2%
Koolhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.215 voor Koolhof 12 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolhof 12 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.363. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 687.215.

Verwachte verkoopprijs Koolhof 12
€ 701.363[ € 665.911 – € 736.008 ]
Verkoper houdt over€ 692.398−€ 8.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.540+€ 16.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolhof 12 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.106 per m².

Verwachte vraagprijs Koolhof 12
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 673.352[ € 639.684 – € 707.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.106[ € 3.901 – € 4.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolhof 12 adviseren wij in een bod van € 701.363, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 673.352 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.215+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.363+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.431+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 673.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolhof 12 in Ulvenhout bedragen € 3.480 per maand bij een woningwaarde van € 687.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.361
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.215
Verwachte verkoopprijs€ 701.363
Verwachte vraagprijs€ 673.352
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiek 61, 4851VP Ulvenhout
Wiek 61
1976 · 187 m²
€ 836.118
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.215 zit Koolhof 12 in het middensegment van Ulvenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koolhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolhof 12 in Ulvenhout.

Wat is Koolhof 12 in Ulvenhout waard?
Koolhof 12 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.215 (bandbreedte € 604.749 – € 769.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolhof 12 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Koolhof 12 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 673.352 (bandbreedte € 639.684 – € 707.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolhof 12 in Ulvenhout?
Voor Koolhof 12 adviseren wij een bod van € 701.363 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolhof 12 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Koolhof 12 in Ulvenhout bedragen € 3.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.361 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolhof 12 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolhof 12 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Koolhof 12 ligt rond € 687.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolhof 12?
Huishoudens in de buurt van Koolhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.