Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsebeiwâl 13

9247AB Ureterp

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.061
-0,1%
[ € 367.014 – € 467.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.134[ € 388.677 – € 429.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.142[ € 403.835 – € 446.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsebeiwâl 13 in Ureterp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.061 (€ 2.937 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -41Sinds september -0,0%
€ -48812 maanden -0,1%
€ -16.66412 mnd vs. NL -4,0%
Koetsebeiwâl 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.061 voor Koetsebeiwâl 13 in Ureterp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsebeiwâl 13 in Ureterp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.142. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.061.

Verwachte verkoopprijs Koetsebeiwâl 13
€ 425.142[ € 403.835 – € 446.345 ]
Verkoper houdt over€ 419.215−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.795+€ 10.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsebeiwâl 13 in Ureterp heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.881 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsebeiwâl 13
Onder gem. in UreterpBoven gem.
€ 409.134[ € 388.677 – € 429.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.881[ € 2.737 – € 3.025 ]
Gem. vraagprijs in Ureterp
€ 394.444[ € 322.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsebeiwâl 13 adviseren wij in een bod van € 425.142, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.134 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.061+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.142+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.399+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsebeiwâl 13 zal in bij een vraagprijs van € 409.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsebeiwâl 13 in Ureterp bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 417.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsebeiwâl 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.061
Verwachte verkoopprijs€ 425.142
Verwachte vraagprijs€ 409.134
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtUreterp-De Ekers→
PlaatsUreterp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ureterp-De Ekers besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (28%)
D (9%)
E (3%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Ureterp-De Ekers

Ureterp-De Ekers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,4 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Foareker 90, 9247AD Ureterp
Foareker 90
1965 · 144 m²
€ 321.839
Straatbeeld van Mounestrjitte 7, 9247AM Ureterp
Mounestrjitte 7
1964 · 133 m²
€ 376.329
Straatbeeld van Koetsebeiwâl 12, 9247AC Ureterp
Koetsebeiwâl 12
1958 · 105 m²
€ 264.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetsebeiwâl 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 417.061 duidelijk in het hogere segment van Ureterp-De Ekers. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koetsebeiwâl 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsebeiwâl 13 in Ureterp.

Wat is Koetsebeiwâl 13 in Ureterp waard?
Koetsebeiwâl 13 in Ureterp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.061 (bandbreedte € 367.014 – € 467.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ureterp-De Ekers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsebeiwâl 13 in Ureterp?
De verwachte vraagprijs van Koetsebeiwâl 13 in Ureterp is in oktober 2026 € 409.134 (bandbreedte € 388.677 – € 429.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsebeiwâl 13 in Ureterp?
Voor Koetsebeiwâl 13 adviseren wij een bod van € 425.142 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsebeiwâl 13 in Ureterp?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsebeiwâl 13 in Ureterp bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsebeiwâl 13 in Ureterp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsebeiwâl 13 in Ureterp is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -488) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsebeiwâl 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ureterp-De Ekers is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Koetsebeiwâl 13 ligt rond € 417.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsebeiwâl 13?
Huishoudens in de buurt van Koetsebeiwâl 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ureterp-De Ekers heeft 16% van de woningen zonnepanelen.