Huiswaardemeter

Woningwaarde Valom 11

9247AV Ureterp

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.128
-0,1%
[ € 308.113 – € 392.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.792[ € 325.652 – € 359.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.621[ € 339.655 – € 375.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Valom 11 in Ureterp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.128 (€ 3.725 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -34Sinds september -0,0%
€ -41012 maanden -0,1%
€ -13.99012 mnd vs. NL -4,0%
Valom 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.128 voor Valom 11 in Ureterp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valom 11 in Ureterp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.621. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 350.128.

Verwachte verkoopprijs Valom 11
€ 357.621[ € 339.655 – € 375.409 ]
Verkoper houdt over€ 352.437−€ 5.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.923+€ 9.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valom 11 in Ureterp heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Valom 11
Onder gem. in UreterpBoven gem.
€ 342.792[ € 325.652 – € 359.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.464 – € 3.829 ]
Gem. vraagprijs in Ureterp
€ 394.444[ € 322.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valom 11 adviseren wij in een bod van € 357.621, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 342.792 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.128+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.621+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.502+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valom 11 zal in bij een vraagprijs van € 342.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valom 11 in Ureterp bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 350.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valom 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.128
Verwachte verkoopprijs€ 357.621
Verwachte vraagprijs€ 342.792
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtUreterp-Fûgelliet→
PlaatsUreterp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ureterp-Fûgelliet besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (17%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Ureterp-Fûgelliet

Ureterp-Fûgelliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

49,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,5 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mounestrjitte 7, 9247AM Ureterp
Mounestrjitte 7
1964 · 133 m²
€ 376.329
Straatbeeld van Foareker 90, 9247AD Ureterp
Foareker 90
1965 · 144 m²
€ 321.839
Straatbeeld van Koetsebeiwâl 12, 9247AC Ureterp
Koetsebeiwâl 12
1958 · 105 m²
€ 264.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.128 is Valom 11 een van de meer betaalbare woningen in Ureterp-Fûgelliet. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Valom 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valom 11 in Ureterp.

Wat is Valom 11 in Ureterp waard?
Valom 11 in Ureterp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.128 (bandbreedte € 308.113 – € 392.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ureterp-Fûgelliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valom 11 in Ureterp?
De verwachte vraagprijs van Valom 11 in Ureterp is in oktober 2026 € 342.792 (bandbreedte € 325.652 – € 359.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Valom 11 in Ureterp?
Voor Valom 11 adviseren wij een bod van € 357.621 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valom 11 in Ureterp?
De geschatte bruto maandlasten van Valom 11 in Ureterp bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valom 11 in Ureterp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valom 11 in Ureterp is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -410) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valom 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ureterp-Fûgelliet is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Valom 11 ligt rond € 350.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valom 11?
Huishoudens in de buurt van Valom 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ureterp-Fûgelliet heeft 45% van de woningen zonnepanelen.