Huiswaardemeter

Woningwaarde Valom 4

9247AV Ureterp

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.844
-0,1%
[ € 256.823 – € 326.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.628[ € 271.347 – € 299.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.195[ € 283.286 – € 313.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Valom 4 in Ureterp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.844 (€ 2.452 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -28Sinds september -0,0%
€ -34112 maanden -0,1%
€ -11.66112 mnd vs. NL -4,0%
Valom 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.844 voor Valom 4 in Ureterp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valom 4 in Ureterp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.195. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.844.

Verwachte verkoopprijs Valom 4
€ 298.195[ € 283.286 – € 313.105 ]
Verkoper houdt over€ 293.665−€ 4.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.309+€ 8.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valom 4 in Ureterp heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.400 per m².

Verwachte vraagprijs Valom 4
Onder gem. in UreterpBoven gem.
€ 285.628[ € 271.347 – € 299.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.400[ € 2.280 – € 2.520 ]
Gem. vraagprijs in Ureterp
€ 378.250[ € 322.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valom 4 adviseren wij in een bod van € 298.195, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.628 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.844+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.195+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.105+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valom 4 zal in bij een vraagprijs van € 285.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valom 4 in Ureterp bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 291.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valom 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.844
Verwachte verkoopprijs€ 298.195
Verwachte vraagprijs€ 285.628
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtUreterp-De Ekers→
PlaatsUreterp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ureterp-De Ekers besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (28%)
D (9%)
E (3%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Ureterp-De Ekers

Ureterp-De Ekers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,4 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mounestrjitte 7, 9247AM Ureterp
Mounestrjitte 7
1964 · 133 m²
€ 401.756
Straatbeeld van Koetsebeiwâl 12, 9247AC Ureterp
Koetsebeiwâl 12
1958 · 105 m²
€ 264.741
Straatbeeld van Foareker 90, 9247AD Ureterp
Foareker 90
1965 · 144 m²
€ 321.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valom 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ureterp-De Ekers willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Valom 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valom 4 in Ureterp.

Wat is Valom 4 in Ureterp waard?
Valom 4 in Ureterp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.844 (bandbreedte € 256.823 – € 326.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ureterp-De Ekers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valom 4 in Ureterp?
De verwachte vraagprijs van Valom 4 in Ureterp is in oktober 2026 € 285.628 (bandbreedte € 271.347 – € 299.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Valom 4 in Ureterp?
Voor Valom 4 adviseren wij een bod van € 298.195 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valom 4 in Ureterp?
De geschatte bruto maandlasten van Valom 4 in Ureterp bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valom 4 in Ureterp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valom 4 in Ureterp is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -341) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valom 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ureterp-De Ekers is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Valom 4 ligt rond € 291.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valom 4?
Huishoudens in de buurt van Valom 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ureterp-De Ekers heeft 16% van de woningen zonnepanelen.