Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 12

9247CE Ureterp

330 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 1.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.436
-0,1%
[ € 345.344 – € 439.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.012[ € 364.811 – € 403.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.045[ € 380.863 – € 420.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 12 in Ureterp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.436 (€ 1.189 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -38Sinds september -0,0%
€ -45912 maanden -0,1%
€ -15.68012 mnd vs. NL -4,0%
Verbindingsweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.436 voor Verbindingsweg 12 in Ureterp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 12 in Ureterp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.045. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.436.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 12
€ 401.045[ € 380.863 – € 420.954 ]
Verkoper houdt over€ 395.384−€ 5.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.216+€ 10.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 12 in Ureterp heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.164 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 12
Onder gem. in UreterpBoven gem.
€ 384.012[ € 364.811 – € 403.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.164[ € 1.105 – € 1.222 ]
Gem. vraagprijs in Ureterp
€ 394.444[ € 322.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 12 adviseren wij in een bod van € 401.045, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.012 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.436+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.045+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.097+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 384.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 12 in Ureterp bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 392.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte330 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.436
Verwachte verkoopprijs€ 401.045
Verwachte vraagprijs€ 384.012
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtUreterp-Buitengebied→
PlaatsUreterp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ureterp-Buitengebied besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (13%)
D (12%)
E (4%)
F (7%)
G (18%)

Wonen in Ureterp-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ureterp-Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,1 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation21,0 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Feart 64, 9247CR Ureterp
De Feart 64
1903 · 58 m²
€ 458.034
Straatbeeld van Selmien East 50, 9247TT Ureterp
Selmien East 50
1929 · 102 m²
€ 302.507
Straatbeeld van Tsjerkeleane 5, 9247CD Ureterp
Tsjerkeleane 5
1932 · 90 m²
€ 433.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.436 is Verbindingsweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Ureterp-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 12 in Ureterp.

Wat is Verbindingsweg 12 in Ureterp waard?
Verbindingsweg 12 in Ureterp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.436 (bandbreedte € 345.344 – € 439.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ureterp-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 12 in Ureterp?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 12 in Ureterp is in oktober 2026 € 384.012 (bandbreedte € 364.811 – € 403.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 12 in Ureterp?
Voor Verbindingsweg 12 adviseren wij een bod van € 401.045 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 12 in Ureterp?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 12 in Ureterp bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 12 in Ureterp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 12 in Ureterp is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -459) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ureterp-Buitengebied is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 12 ligt rond € 392.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 12?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ureterp-Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.