Huiswaardemeter
Straatbeeld van Henneland 28, 1645RW Ursem

Woningwaarde Henneland 28

1645RW Ursem

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.295
+0,6%
[ € 462.260 – € 588.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.326[ € 477.210 – € 527.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.314[ € 520.636 – € 575.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Henneland 28 in Ursem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 525.295 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 535Sinds juli +0,1%
+€ 2.98312 maanden +0,6%
€ -15.46512 mnd vs. NL -3,0%
Henneland 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.295 voor Henneland 28 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henneland 28 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.314. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 525.295.

Verwachte verkoopprijs Henneland 28
€ 549.314[ € 520.636 – € 575.439 ]
Verkoper houdt over€ 542.022−€ 7.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.450+€ 13.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henneland 28 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.262 per m².

Verwachte vraagprijs Henneland 28
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 502.326[ € 477.210 – € 527.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.262[ € 3.099 – € 3.425 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 511.444[ € 300.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henneland 28 adviseren wij in een bod van € 549.314, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 502.326 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.295+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.314+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.780+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henneland 28 zal in bij een vraagprijs van € 502.326 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henneland 28 in Ursem bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 525.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henneland 28

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.295
Verwachte verkoopprijs€ 549.314
Verwachte vraagprijs€ 502.326
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtGeesterland en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geesterland en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (26%)
C (5%)

Wonen in Geesterland en omgeving

Geesterland en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geesterland 1, 1645RX Ursem
Geesterland 1
2004 · 159 m²
€ 536.326
Straatbeeld van Mastakker 11, 1645PL Ursem
Mastakker 11
2008 · 119 m²
€ 420.465
Straatbeeld van Mijzerdijk 13, 1645WS Ursem
Mijzerdijk 13
1998 · 210 m²
€ 708.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.295 ligt Henneland 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geesterland en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henneland 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henneland 28 in Ursem.

Wat is Henneland 28 in Ursem waard?
Henneland 28 in Ursem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.295 (bandbreedte € 462.260 – € 588.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geesterland en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henneland 28 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Henneland 28 in Ursem is in augustus 2026 € 502.326 (bandbreedte € 477.210 – € 527.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Henneland 28 in Ursem?
Voor Henneland 28 adviseren wij een bod van € 549.314 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henneland 28 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Henneland 28 in Ursem bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henneland 28 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henneland 28 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.983) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henneland 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geesterland en omgeving is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Henneland 28 ligt rond € 525.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henneland 28?
Huishoudens in de buurt van Henneland 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geesterland en omgeving heeft 37% van de woningen zonnepanelen.