Huiswaardemeter

Woningwaarde Elf Oktoberstraat 6

1645VA Ursem

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.516
+1,2%
[ € 215.174 – € 273.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.717[ € 221.081 – € 244.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.913[ € 243.410 – € 269.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Elf Oktoberstraat 6 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.516 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 249Sinds september +0,1%
+€ 2.97212 maanden +1,2%
€ -6.38612 mnd vs. NL -2,6%
Elf Oktoberstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.516 voor Elf Oktoberstraat 6 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elf Oktoberstraat 6 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.913. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.516.

Verwachte verkoopprijs Elf Oktoberstraat 6
€ 256.913[ € 243.410 – € 269.033 ]
Verkoper houdt over€ 252.837−€ 4.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.201+€ 7.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elf Oktoberstraat 6 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Elf Oktoberstraat 6
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 232.717[ € 221.081 – € 244.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.834 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elf Oktoberstraat 6 adviseren wij in een bod van € 256.913, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 232.717 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.516+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.913+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.759+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elf Oktoberstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 232.717 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elf Oktoberstraat 6 in Ursem bedragen € 1.280 per maand bij een woningwaarde van € 244.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elf Oktoberstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.516
Verwachte verkoopprijs€ 256.913
Verwachte vraagprijs€ 232.717
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDrechterlandsedijk en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drechterlandsedijk en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (30%)
C (26%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Drechterlandsedijk en omgeving

Drechterlandsedijk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidgouw 24, 1645PC Ursem
Zuidgouw 24
1982 · 115 m²
€ 355.357
Straatbeeld van De Leet 39, 1645VK Ursem
De Leet 39
1984 · 140 m²
€ 424.305
Straatbeeld van Henneland 28, 1645RW Ursem
Henneland 28
1999 · 154 m²
€ 525.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.516 is Elf Oktoberstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Drechterlandsedijk en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elf Oktoberstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elf Oktoberstraat 6 in Ursem.

Wat is Elf Oktoberstraat 6 in Ursem waard?
Elf Oktoberstraat 6 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.516 (bandbreedte € 215.174 – € 273.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drechterlandsedijk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elf Oktoberstraat 6 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Elf Oktoberstraat 6 in Ursem is in oktober 2026 € 232.717 (bandbreedte € 221.081 – € 244.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Elf Oktoberstraat 6 in Ursem?
Voor Elf Oktoberstraat 6 adviseren wij een bod van € 256.913 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elf Oktoberstraat 6 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Elf Oktoberstraat 6 in Ursem bedragen € 1.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elf Oktoberstraat 6 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elf Oktoberstraat 6 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 2.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elf Oktoberstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drechterlandsedijk en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Elf Oktoberstraat 6 ligt rond € 244.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elf Oktoberstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Elf Oktoberstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drechterlandsedijk en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.