Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorddijkerweg 4, 1645VE Ursem

Woningwaarde Noorddijkerweg 4

1645VE Ursem

285 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.246
+0,3%
[ € 746.456 – € 950.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 817.134[ € 776.277 – € 857.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 880.543[ € 835.274 – € 923.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijkerweg 4 in Ursem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 848.246 (€ 2.976 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds mei +0,1%
+€ 2.88612 maanden +0,3%
€ -32.96312 mnd vs. NL -3,9%
Noorddijkerweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.246 voor Noorddijkerweg 4 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijkerweg 4 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 880.543. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 848.246.

Verwachte verkoopprijs Noorddijkerweg 4
€ 880.543[ € 835.274 – € 923.198 ]
Verkoper houdt over€ 869.607−€ 10.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 900.304+€ 19.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 880.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 869.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddijkerweg 4 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 817.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.867 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddijkerweg 4
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 817.134[ € 776.277 – € 857.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.867[ € 2.724 – € 3.010 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 555.875[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijkerweg 4 adviseren wij in een bod van € 880.543, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 817.134 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.246+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 880.543+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 924.570+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijkerweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 817.134 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijkerweg 4 in Ursem bedragen € 4.220 per maand bij een woningwaarde van € 848.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 424.000€ 1.272.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.148
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 4.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.493.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijkerweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte631 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.246
Verwachte verkoopprijs€ 880.543
Verwachte vraagprijs€ 817.134
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDrechterlandsedijk en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drechterlandsedijk en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (30%)
C (27%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Drechterlandsedijk en omgeving

Drechterlandsedijk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geesterland 1, 1645RX Ursem
Geesterland 1
2004 · 159 m²
€ 532.220
Straatbeeld van Mijzerdijk 13, 1645WS Ursem
Mijzerdijk 13
1998 · 210 m²
€ 702.632
Straatbeeld van Henneland 28, 1645RW Ursem
Henneland 28
1999 · 154 m²
€ 521.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddijkerweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 848.246 duidelijk in het hogere segment van Drechterlandsedijk en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorddijkerweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijkerweg 4 in Ursem.

Wat is Noorddijkerweg 4 in Ursem waard?
Noorddijkerweg 4 in Ursem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.246 (bandbreedte € 746.456 – € 950.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drechterlandsedijk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddijkerweg 4 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Noorddijkerweg 4 in Ursem is in juni 2026 € 817.134 (bandbreedte € 776.277 – € 857.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijkerweg 4 in Ursem?
Voor Noorddijkerweg 4 adviseren wij een bod van € 880.543 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijkerweg 4 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijkerweg 4 in Ursem bedragen € 4.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.148 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 195 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijkerweg 4 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijkerweg 4 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 2.886) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijkerweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drechterlandsedijk en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijkerweg 4 ligt rond € 848.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijkerweg 4?
Huishoudens in de buurt van Noorddijkerweg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drechterlandsedijk en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.