Huiswaardemeter

Woningwaarde Bavohof 13

1645VP Ursem

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.560
+1,2%
[ € 240.733 – € 306.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.059[ € 248.006 – € 274.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.660[ € 271.815 – € 300.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Bavohof 13 in Ursem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.560 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 279Sinds september +0,1%
+€ 3.32512 maanden +1,2%
€ -7.14412 mnd vs. NL -2,6%
Bavohof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.560 voor Bavohof 13 in Ursem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bavohof 13 in Ursem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.660. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.560.

Verwachte verkoopprijs Bavohof 13
€ 286.660[ € 271.815 – € 300.427 ]
Verkoper houdt over€ 282.257−€ 4.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.543+€ 7.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bavohof 13 in Ursem heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs Bavohof 13
Onder gem. in UrsemBoven gem.
€ 261.059[ € 248.006 – € 274.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.988 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in Ursem
€ 562.333[ € 400.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bavohof 13 adviseren wij in een bod van € 286.660, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 261.059 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.560+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.660+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.993+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bavohof 13 zal in bij een vraagprijs van € 261.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bavohof 13 in Ursem bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 273.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bavohof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.560
Verwachte verkoopprijs€ 286.660
Verwachte vraagprijs€ 261.059
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDrechterlandsedijk en omgeving→
PlaatsUrsem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drechterlandsedijk en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (30%)
C (26%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Drechterlandsedijk en omgeving

Drechterlandsedijk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Leet 39, 1645VK Ursem
De Leet 39
1984 · 140 m²
€ 424.305
Straatbeeld van Zuidgouw 24, 1645PC Ursem
Zuidgouw 24
1982 · 115 m²
€ 355.357
Straatbeeld van Koperwiek 12, 1645TN Ursem
Koperwiek 12
1976 · 139 m²
€ 440.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.560 is Bavohof 13 een van de meer betaalbare woningen in Drechterlandsedijk en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bavohof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bavohof 13 in Ursem.

Wat is Bavohof 13 in Ursem waard?
Bavohof 13 in Ursem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.560 (bandbreedte € 240.733 – € 306.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Drechterlandsedijk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bavohof 13 in Ursem?
De verwachte vraagprijs van Bavohof 13 in Ursem is in oktober 2026 € 261.059 (bandbreedte € 248.006 – € 274.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Bavohof 13 in Ursem?
Voor Bavohof 13 adviseren wij een bod van € 286.660 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bavohof 13 in Ursem?
De geschatte bruto maandlasten van Bavohof 13 in Ursem bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bavohof 13 in Ursem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bavohof 13 in Ursem is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.325) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bavohof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drechterlandsedijk en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Bavohof 13 ligt rond € 273.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bavohof 13?
Huishoudens in de buurt van Bavohof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Drechterlandsedijk en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.