Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 8

3511BV Utrecht

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 8.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.850
+5,6%
[ € 371.228 – € 472.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.724[ € 381.638 – € 421.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.985[ € 419.802 – € 463.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.850 (€ 8.272 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,5%
+€ 22.42412 maanden +5,6%
+€ 6.95012 mnd vs. NL +1,7%
Rozenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.850 voor Rozenstraat 8 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 8 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.985. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.850.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 8
€ 442.985[ € 419.802 – € 463.991 ]
Verkoper houdt over€ 436.862−€ 6.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.995+€ 11.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 8 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.877 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 8
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 401.724[ € 381.638 – € 421.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.877[ € 7.483 – € 8.271 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 442.985, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.724 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.850+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.985+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.134+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 401.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 8 in Utrecht bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 421.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.850
Verwachte verkoopprijs€ 442.985
Verwachte vraagprijs€ 401.724
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWijk C→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijk C besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wijk C

Wijk C biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 7, 3511BV Utrecht
Rozenstraat 7
1989 · 67 m²
€ 501.969
Straatbeeld van Dorstige Hartsteeg 32, 3512NV Utrecht
Dorstige Hartsteeg 32
1991 · 36 m²
€ 341.059
Straatbeeld van Arthur van Schendelstraat 635, 3511MZ Utrecht
Arthur van Schendelstraat 635
1992 · 76 m²
€ 521.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.850 is Rozenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Wijk C. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 8 in Utrecht.

Wat is Rozenstraat 8 in Utrecht waard?
Rozenstraat 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.850 (bandbreedte € 371.228 – € 472.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijk C.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Utrecht is in oktober 2026 € 401.724 (bandbreedte € 381.638 – € 421.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 8 in Utrecht?
Voor Rozenstraat 8 adviseren wij een bod van € 442.985 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 8 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 8 in Utrecht bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 8 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 8 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijk C is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 8 ligt rond € 421.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijk C heeft 1% van de woningen zonnepanelen.