Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 46

3511BW Utrecht

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 7.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.387
+5,6%
[ € 410.421 – € 522.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.009[ € 421.809 – € 466.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.893[ € 464.412 – € 513.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.387 (€ 7.522 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.118Sinds september +0,5%
+€ 24.79212 maanden +5,6%
+€ 7.68412 mnd vs. NL +1,7%
Waterstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.387 voor Waterstraat 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 46 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.893. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.387.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 46
€ 489.893[ € 464.412 – € 513.296 ]
Verkoper houdt over€ 483.254−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.841+€ 11.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 46 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.161 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 46
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 444.009[ € 421.809 – € 466.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.161[ € 6.803 – € 7.520 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 46 adviseren wij in een bod van € 489.893, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.009 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.387+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.893+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.388+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 444.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 46 in Utrecht bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 466.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.387
Verwachte verkoopprijs€ 489.893
Verwachte vraagprijs€ 444.009
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWijk C→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijk C besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wijk C

Wijk C biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 7, 3511BV Utrecht
Rozenstraat 7
1989 · 67 m²
€ 501.969
Straatbeeld van Bleekstraat 69, 3511TR Utrecht
Bleekstraat 69
1985 · 45 m²
€ 304.013
Straatbeeld van Doelenstraat 1, 3512XJ Utrecht
Doelenstraat 1
1986 · 70 m²
€ 487.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.387 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijk C willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 46 in Utrecht.

Wat is Waterstraat 46 in Utrecht waard?
Waterstraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.387 (bandbreedte € 410.421 – € 522.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijk C.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 46 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 46 in Utrecht is in oktober 2026 € 444.009 (bandbreedte € 421.809 – € 466.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 46 in Utrecht?
Voor Waterstraat 46 adviseren wij een bod van € 489.893 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 46 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 46 in Utrecht bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 46 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijk C is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 46 ligt rond € 466.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijk C heeft 1% van de woningen zonnepanelen.