Huiswaardemeter

Woningwaarde Varkenmarkt 45

3511BX Utrecht

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 7.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.774
+5,6%
[ € 401.081 – € 510.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.657[ € 411.974 – € 455.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.018[ € 453.995 – € 501.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Varkenmarkt 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.774 (€ 7.596 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.070Sinds september +0,5%
+€ 24.22712 maanden +5,6%
+€ 7.50812 mnd vs. NL +1,7%
Varkenmarkt 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.774 voor Varkenmarkt 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varkenmarkt 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.018. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.774.

Verwachte verkoopprijs Varkenmarkt 45
€ 479.018[ € 453.995 – € 501.785 ]
Verkoper houdt over€ 472.499−€ 6.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.748+€ 11.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varkenmarkt 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.228 per m².

Verwachte vraagprijs Varkenmarkt 45
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 433.657[ € 411.974 – € 455.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.228[ € 6.866 – € 7.589 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 927.771[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varkenmarkt 45 adviseren wij in een bod van € 479.018, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 433.657 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.774+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.018+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.969+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varkenmarkt 45 zal in bij een vraagprijs van € 433.657 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varkenmarkt 45 in Utrecht bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 455.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.229
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varkenmarkt 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.774
Verwachte verkoopprijs€ 479.018
Verwachte vraagprijs€ 433.657
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWijk C→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijk C besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wijk C

Wijk C biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 7, 3511BV Utrecht
Rozenstraat 7
1989 · 67 m²
€ 501.969
Straatbeeld van Bleekstraat 69, 3511TR Utrecht
Bleekstraat 69
1985 · 45 m²
€ 304.013
Straatbeeld van Keukenstraat 25, 3512NE Utrecht
Keukenstraat 25
1986 · 57 m²
€ 448.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varkenmarkt 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.774 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijk C willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Varkenmarkt 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varkenmarkt 45 in Utrecht.

Wat is Varkenmarkt 45 in Utrecht waard?
Varkenmarkt 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.774 (bandbreedte € 401.081 – € 510.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijk C.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varkenmarkt 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Varkenmarkt 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 433.657 (bandbreedte € 411.974 – € 455.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Varkenmarkt 45 in Utrecht?
Voor Varkenmarkt 45 adviseren wij een bod van € 479.018 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varkenmarkt 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Varkenmarkt 45 in Utrecht bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.229 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varkenmarkt 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varkenmarkt 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varkenmarkt 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijk C is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Varkenmarkt 45 ligt rond € 455.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varkenmarkt 45?
Huishoudens in de buurt van Varkenmarkt 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijk C heeft 1% van de woningen zonnepanelen.