Huiswaardemeter

Woningwaarde Smakkelaarsveld 45

3511EA Utrecht

Te koop
86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 8.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.802
+5,6%
[ € 641.346 – € 816.258 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.186[ € 719.673 – € 795.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Smakkelaarsveld 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.802 (€ 8.474 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.310Sinds september +0,5%
+€ 38.74112 maanden +5,6%
+€ 12.00712 mnd vs. NL +1,7%
Smakkelaarsveld 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.802 voor Smakkelaarsveld 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smakkelaarsveld 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.186. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 728.802.

Verwachte verkoopprijs Smakkelaarsveld 45
€ 760.186[ € 719.673 – € 795.428 ]
Verkoper houdt over€ 750.574−€ 9.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.540+€ 17.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.574

Wat is de vraagprijs?

Smakkelaarsveld 45 in Utrecht staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.081 per m².

Vraagprijs Smakkelaarsveld 45
Onder gem. in buurt Hoog-Catharijne NS en JaarbeursBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.081[ € 7.677 – € 8.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
€ 1.086.688[ € 499.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smakkelaarsveld 45 adviseren wij in een bod van € 760.186, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.802+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.186+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.195+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smakkelaarsveld 45 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smakkelaarsveld 45 in Utrecht bedragen € 3.698 per maand bij een woningwaarde van € 728.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.564
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smakkelaarsveld 45

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.802
Verwachte verkoopprijs€ 760.186
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHoog-Catharijne NS en Jaarbeurs→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 89% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (3%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs

Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

6,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 147, 3512PG Utrecht
Lange Nieuwstraat 147
1969 · 75 m²
€ 552.026
Straatbeeld van Doelenstraat 1, 3512XJ Utrecht
Doelenstraat 1
1986 · 70 m²
€ 487.918
Straatbeeld van Jeremiestraat 21, 3511TW Utrecht
Jeremiestraat 21
1984 · 45 m²
€ 304.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smakkelaarsveld 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.802 duidelijk in het hogere segment van Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smakkelaarsveld 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smakkelaarsveld 45 in Utrecht.

Wat is Smakkelaarsveld 45 in Utrecht waard?
Smakkelaarsveld 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.802 (bandbreedte € 641.346 – € 816.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs.
Wat is de vraagprijs van Smakkelaarsveld 45 in Utrecht?
Smakkelaarsveld 45 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Smakkelaarsveld 45 in Utrecht?
Voor Smakkelaarsveld 45 adviseren wij een bod van € 760.186 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smakkelaarsveld 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Smakkelaarsveld 45 in Utrecht bedragen € 3.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.564 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smakkelaarsveld 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smakkelaarsveld 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smakkelaarsveld 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Smakkelaarsveld 45 ligt rond € 728.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smakkelaarsveld 45?
Huishoudens in de buurt van Smakkelaarsveld 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs heeft 2% van de woningen zonnepanelen.