Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrenbos 31

3511ET Utrecht

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 6.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.306
+5,6%
[ € 639.149 – € 813.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.764[ € 660.026 – € 729.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.280[ € 720.088 – € 795.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrenbos 31 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.306 (€ 6.917 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.298Sinds september +0,5%
+€ 38.60812 maanden +5,6%
+€ 11.96612 mnd vs. NL +1,7%
Sterrenbos 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.306 voor Sterrenbos 31 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrenbos 31 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.280. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 726.306.

Verwachte verkoopprijs Sterrenbos 31
€ 759.280[ € 720.088 – € 795.887 ]
Verkoper houdt over€ 749.678−€ 9.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.616+€ 17.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrenbos 31 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.617 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrenbos 31
Onder gem. in buurt Hooch BoulandtBoven gem.
€ 694.764[ € 660.026 – € 729.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.617[ € 6.286 – € 6.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooch Boulandt
€ 522.500[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrenbos 31 adviseren wij in een bod van € 759.280, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 694.764 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.306+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.280+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.244+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrenbos 31 zal in bij een vraagprijs van € 694.764 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrenbos 31 in Utrecht bedragen € 3.691 per maand bij een woningwaarde van € 726.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.552
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrenbos 31

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.306
Verwachte verkoopprijs€ 759.280
Verwachte vraagprijs€ 694.764
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHooch Boulandt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooch Boulandt besteden gemiddeld € 95 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (33%)
C (13%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hooch Boulandt

Hooch Boulandt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrenbos 69, 3511ET Utrecht
Sterrenbos 69
1996 · 105 m²
€ 725.981
Straatbeeld van Henriëtte Roland Holststraat 24, 3511MV Utrecht
Henriëtte Roland Holststraat 24
1994 · 76 m²
€ 474.326
Straatbeeld van Arthur van Schendelstraat 635, 3511MZ Utrecht
Arthur van Schendelstraat 635
1992 · 76 m²
€ 521.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 726.306 ligt Sterrenbos 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hooch Boulandt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sterrenbos 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrenbos 31 in Utrecht.

Wat is Sterrenbos 31 in Utrecht waard?
Sterrenbos 31 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.306 (bandbreedte € 639.149 – € 813.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooch Boulandt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrenbos 31 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Sterrenbos 31 in Utrecht is in oktober 2026 € 694.764 (bandbreedte € 660.026 – € 729.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrenbos 31 in Utrecht?
Voor Sterrenbos 31 adviseren wij een bod van € 759.280 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrenbos 31 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrenbos 31 in Utrecht bedragen € 3.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.552 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrenbos 31 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrenbos 31 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrenbos 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooch Boulandt is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Sterrenbos 31 ligt rond € 726.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrenbos 31?
Huishoudens in de buurt van Sterrenbos 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 95 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooch Boulandt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.