Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkerstraat 12

3511KA Utrecht

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1450Bouwjaar
€ 6.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.545
+5,6%
[ € 436.960 – € 556.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.534[ € 448.907 – € 496.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.776[ € 494.696 – € 546.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkerstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.545 (€ 6.207 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,5%
+€ 26.39512 maanden +5,6%
+€ 8.18112 mnd vs. NL +1,7%
Donkerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.545 voor Donkerstraat 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkerstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.776. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 496.545.

Verwachte verkoopprijs Donkerstraat 12
€ 521.776[ € 494.696 – € 546.769 ]
Verkoper houdt over€ 514.786−€ 6.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.362+€ 12.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkerstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.907 per m².

Verwachte vraagprijs Donkerstraat 12
Onder gem. in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.Boven gem.
€ 472.534[ € 448.907 – € 496.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.907[ € 5.611 – € 6.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.
€ 571.238[ € 379.500 – € 1.249.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 521.776, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 472.534 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.545+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.776+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.865+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 472.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkerstraat 12 in Utrecht bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 496.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1450
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.545
Verwachte verkoopprijs€ 521.776
Verwachte vraagprijs€ 472.534
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.

Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

4,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariaplaats 10, 3511LH Utrecht
Mariaplaats 10
1450 · 131 m²
€ 1.414.091
Straatbeeld van Jan Meijenhofje 8, 3511RX Utrecht
Jan Meijenhofje 8
1450 · 88 m²
€ 708.858
Straatbeeld van Oudegracht 312E, 3511PK Utrecht
Oudegracht 312E
1450 · 84 m²
€ 815.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.545 is Donkerstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Donkerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkerstraat 12 in Utrecht.

Wat is Donkerstraat 12 in Utrecht waard?
Donkerstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.545 (bandbreedte € 436.960 – € 556.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkerstraat 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Donkerstraat 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 472.534 (bandbreedte € 448.907 – € 496.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkerstraat 12 in Utrecht?
Voor Donkerstraat 12 adviseren wij een bod van € 521.776 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkerstraat 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Donkerstraat 12 in Utrecht bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkerstraat 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkerstraat 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Donkerstraat 12 ligt rond € 496.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Donkerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.