Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudegracht 407

3511PH Utrecht

Te koop
195 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1450Bouwjaar
€ 10.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.087.212
+4,9%
[ € 1.836.747 – € 2.337.677 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.995.000[ € 1.895.250 – € 2.094.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.172.303[ € 2.056.346 – € 2.272.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudegracht 407 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 2.087.212 (€ 10.704 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.479Sinds juli +0,5%
+€ 98.00112 maanden +4,9%
+€ 27.74112 mnd vs. NL +1,4%
Oudegracht 407
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.087.212 voor Oudegracht 407 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudegracht 407 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.172.303. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.087.212.

Verwachte verkoopprijs Oudegracht 407
€ 2.172.303[ € 2.056.346 – € 2.272.804 ]
Verkoper houdt over€ 2.147.158−€ 25.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.217.899+€ 45.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.172.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.147.158

Wat is de vraagprijs?

Oudegracht 407 in Utrecht staat in te koop voor € 1.995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.231 per m².

Vraagprijs Oudegracht 407
Onder gem. in buurt Springweg en omgeving GeertebuurtBoven gem.
€ 1.995.000[ € 1.895.250 – € 2.094.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.231[ € 9.719 – € 10.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Springweg en omgeving Geertebuurt
€ 900.800[ € 335.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudegracht 407 adviseren wij in een bod van € 2.172.303, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 1.995.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.087.212+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.172.303+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.280.918+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudegracht 407 zal in bij een vraagprijs van € 1.995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudegracht 407 in Utrecht bedragen € 10.458 per maand bij een woningwaarde van € 2.087.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.287.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.207
OZB€ 140
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 10.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.674.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudegracht 407

Woninggegevens

Bouwjaar1450
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.087.212
Verwachte verkoopprijs€ 2.172.303
Vraagprijs€ 1.995.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSpringweg en omgeving Geertebuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Springweg en omgeving Geertebuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (32%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Springweg en omgeving Geertebuurt

Springweg en omgeving Geertebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelstraat 6, 3511LT Utrecht
Zadelstraat 6
1450 · 190 m²
€ 975.029
Straatbeeld van Kromme Nieuwegracht 26, 3512HJ Utrecht
Kromme Nieuwegracht 26
1450 · 260 m²
€ 1.537.741
Straatbeeld van Mariaplaats 10, 3511LH Utrecht
Mariaplaats 10
1450 · 131 m²
€ 1.414.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudegracht 407 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.087.212 duidelijk in het hogere segment van Springweg en omgeving Geertebuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudegracht 407

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudegracht 407 in Utrecht.

Wat is Oudegracht 407 in Utrecht waard?
Oudegracht 407 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.087.212 (bandbreedte € 1.836.747 – € 2.337.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt.
Wat is de vraagprijs van Oudegracht 407 in Utrecht?
Oudegracht 407 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 1.995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudegracht 407 in Utrecht?
Voor Oudegracht 407 adviseren wij een bod van € 2.172.303 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudegracht 407 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oudegracht 407 in Utrecht bedragen € 10.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.087.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.207 uit hypotheeklasten, circa € 205 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudegracht 407 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudegracht 407 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 98.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudegracht 407?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Springweg en omgeving Geertebuurt is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Oudegracht 407 ligt rond € 2.087.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudegracht 407?
Huishoudens in de buurt van Oudegracht 407 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.