Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 9

3511RR Utrecht

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.388
+5,6%
[ € 468.501 – € 596.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.849[ € 481.507 – € 532.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.214[ € 530.139 – € 585.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.388 (€ 7.606 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.418Sinds september +0,5%
+€ 28.30012 maanden +5,6%
+€ 8.77112 mnd vs. NL +1,7%
Bergstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.388 voor Bergstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.214. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.388.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 9
€ 559.214[ € 530.139 – € 585.942 ]
Verkoper houdt over€ 551.813−€ 7.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.548+€ 13.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.241 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 506.849[ € 481.507 – € 532.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.241[ € 6.879 – € 7.603 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 927.771[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 9 adviseren wij in een bod van € 559.214, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.849 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.388+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.214+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.175+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 506.849 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.721 per maand bij een woningwaarde van € 532.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.388
Verwachte verkoopprijs€ 559.214
Verwachte vraagprijs€ 506.849
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWijk C→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijk C besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wijk C

Wijk C biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudegracht 324-BSA, 3511PL Utrecht
Oudegracht 324-BSA
1913 · 136 m²
€ 852.962
Straatbeeld van Achter Clarenburg 63A, 3511JH Utrecht
Achter Clarenburg 63A
1905 · 72 m²
€ 478.147
Straatbeeld van Hartingstraat 14, 3511HT Utrecht
Hartingstraat 14
1905 · 66 m²
€ 447.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.388 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijk C willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 9 in Utrecht.

Wat is Bergstraat 9 in Utrecht waard?
Bergstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.388 (bandbreedte € 468.501 – € 596.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijk C.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 506.849 (bandbreedte € 481.507 – € 532.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 9 in Utrecht?
Voor Bergstraat 9 adviseren wij een bod van € 559.214 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijk C is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 9 ligt rond € 532.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijk C heeft 1% van de woningen zonnepanelen.