Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandstraat 34

3511VE Utrecht

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 7.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.568
+5,6%
[ € 375.380 – € 477.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.854[ € 385.561 – € 426.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.339[ € 424.888 – € 469.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandstraat 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.568 (€ 7.899 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.937Sinds september +0,5%
+€ 22.67512 maanden +5,6%
+€ 7.02812 mnd vs. NL +1,7%
Brandstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.568 voor Brandstraat 34 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandstraat 34 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.339. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.568.

Verwachte verkoopprijs Brandstraat 34
€ 448.339[ € 424.888 – € 469.614 ]
Verkoper houdt over€ 442.157−€ 6.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.456+€ 11.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandstraat 34 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.516 per m².

Verwachte vraagprijs Brandstraat 34
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 405.854[ € 385.561 – € 426.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.516[ € 7.140 – € 7.892 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandstraat 34 adviseren wij in een bod van € 448.339, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 405.854 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.568+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.339+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.756+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 405.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandstraat 34 in Utrecht bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 426.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.568
Verwachte verkoopprijs€ 448.339
Verwachte vraagprijs€ 405.854
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSpringweg en omgeving Geertebuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Springweg en omgeving Geertebuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (32%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Springweg en omgeving Geertebuurt

Springweg en omgeving Geertebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorstige Hartsteeg 32, 3512NV Utrecht
Dorstige Hartsteeg 32
1991 · 36 m²
€ 341.059
Straatbeeld van Rozenstraat 7, 3511BV Utrecht
Rozenstraat 7
1989 · 67 m²
€ 501.969
Straatbeeld van Arthur van Schendelstraat 635, 3511MZ Utrecht
Arthur van Schendelstraat 635
1992 · 76 m²
€ 521.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.568 is Brandstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Springweg en omgeving Geertebuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brandstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandstraat 34 in Utrecht.

Wat is Brandstraat 34 in Utrecht waard?
Brandstraat 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.568 (bandbreedte € 375.380 – € 477.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandstraat 34 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Brandstraat 34 in Utrecht is in oktober 2026 € 405.854 (bandbreedte € 385.561 – € 426.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandstraat 34 in Utrecht?
Voor Brandstraat 34 adviseren wij een bod van € 448.339 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandstraat 34 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brandstraat 34 in Utrecht bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandstraat 34 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandstraat 34 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Springweg en omgeving Geertebuurt is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Brandstraat 34 ligt rond € 426.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Brandstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.