Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kockstraat 9, 3511XR Utrecht

Woningwaarde Kockstraat 9

3511XR Utrecht

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1842Bouwjaar
€ 7.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.702
+4,9%
[ € 394.858 – € 502.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.873[ € 405.529 – € 448.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.647[ € 446.893 – € 493.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Kockstraat 9 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 448.702 (€ 7.356 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds juli +0,5%
+€ 21.06812 maanden +4,9%
+€ 5.96412 mnd vs. NL +1,4%
Kockstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.702 voor Kockstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kockstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.647. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.702.

Verwachte verkoopprijs Kockstraat 9
€ 471.647[ € 446.893 – € 493.935 ]
Verkoper houdt over€ 465.209−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.230+€ 11.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kockstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.998 per m².

Verwachte vraagprijs Kockstraat 9
Onder gem. in buurt Springweg en omgeving GeertebuurtBoven gem.
€ 426.873[ € 405.529 – € 448.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.998[ € 6.648 – € 7.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Springweg en omgeving Geertebuurt
€ 900.800[ € 335.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kockstraat 9 adviseren wij in een bod van € 471.647, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 426.873 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.702+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.647+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.229+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kockstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 426.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kockstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 448.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kockstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1842
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.702
Verwachte verkoopprijs€ 471.647
Verwachte vraagprijs€ 426.873
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSpringweg en omgeving Geertebuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Springweg en omgeving Geertebuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (32%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Springweg en omgeving Geertebuurt

Springweg en omgeving Geertebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Smeestraat 19-BS, 3511PS Utrecht
Lange Smeestraat 19-BS
1825 · 84 m²
€ 954.769
Straatbeeld van Springweg 62-BS, 3511VT Utrecht
Springweg 62-BS
1860 · 100 m²
€ 648.952
Straatbeeld van Servetstraat 5A, 3512JG Utrecht
Servetstraat 5A
1850 · 96 m²
€ 674.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.702 is Kockstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Springweg en omgeving Geertebuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kockstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kockstraat 9 in Utrecht.

Wat is Kockstraat 9 in Utrecht waard?
Kockstraat 9 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.702 (bandbreedte € 394.858 – € 502.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kockstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kockstraat 9 in Utrecht is in augustus 2026 € 426.873 (bandbreedte € 405.529 – € 448.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Kockstraat 9 in Utrecht?
Voor Kockstraat 9 adviseren wij een bod van € 471.647 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kockstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kockstraat 9 in Utrecht bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kockstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kockstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.068) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kockstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Springweg en omgeving Geertebuurt is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Kockstraat 9 ligt rond € 448.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kockstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kockstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.