Huiswaardemeter

Woningwaarde Fockstraat 23

3511XW Utrecht

52 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1843Bouwjaar
€ 10.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.907
+5,6%
[ € 490.078 – € 623.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.097[ € 503.592 – € 556.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.073[ € 554.455 – € 612.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Fockstraat 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.907 (€ 10.710 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.529Sinds september +0,5%
+€ 29.60312 maanden +5,6%
+€ 9.17512 mnd vs. NL +1,7%
Fockstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.907 voor Fockstraat 23 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fockstraat 23 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.073. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 556.907.

Verwachte verkoopprijs Fockstraat 23
€ 585.073[ € 554.455 – € 612.819 ]
Verkoper houdt over€ 577.387−€ 7.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.924+€ 13.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fockstraat 23 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.194 per m².

Verwachte vraagprijs Fockstraat 23
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 530.097[ € 503.592 – € 556.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.194[ € 9.684 – € 10.704 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fockstraat 23 adviseren wij in een bod van € 585.073, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 530.097 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.907+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.073+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.327+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fockstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 530.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fockstraat 23 in Utrecht bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 556.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.723
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fockstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1843
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.907
Verwachte verkoopprijs€ 585.073
Verwachte vraagprijs€ 530.097
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSpringweg en omgeving Geertebuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Springweg en omgeving Geertebuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (13%)
C (32%)
D (21%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Springweg en omgeving Geertebuurt

Springweg en omgeving Geertebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kockstraat 9, 3511XR Utrecht
Kockstraat 9
1842 · 61 m²
€ 448.702
Straatbeeld van Lange Smeestraat 19-BS, 3511PS Utrecht
Lange Smeestraat 19-BS
1825 · 84 m²
€ 954.769
Straatbeeld van Springweg 62-BS, 3511VT Utrecht
Springweg 62-BS
1860 · 100 m²
€ 648.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fockstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.907 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Springweg en omgeving Geertebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fockstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fockstraat 23 in Utrecht.

Wat is Fockstraat 23 in Utrecht waard?
Fockstraat 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.907 (bandbreedte € 490.078 – € 623.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fockstraat 23 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fockstraat 23 in Utrecht is in oktober 2026 € 530.097 (bandbreedte € 503.592 – € 556.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Fockstraat 23 in Utrecht?
Voor Fockstraat 23 adviseren wij een bod van € 585.073 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fockstraat 23 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fockstraat 23 in Utrecht bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.723 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fockstraat 23 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fockstraat 23 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fockstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Springweg en omgeving Geertebuurt is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Fockstraat 23 ligt rond € 556.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fockstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Fockstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.