Huiswaardemeter

Woningwaarde Twijnstraat aan de Werf 9

3511ZE Utrecht

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 8.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.878
+5,6%
[ € 412.613 – € 525.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.290[ € 423.976 – € 468.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.609[ € 466.798 – € 515.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.878 (€ 8.525 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.129Sinds september +0,5%
+€ 24.92412 maanden +5,6%
+€ 7.72512 mnd vs. NL +1,7%
Twijnstraat aan de Werf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.878 voor Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.609. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.878.

Verwachte verkoopprijs Twijnstraat aan de Werf 9
€ 492.609[ € 466.798 – € 515.934 ]
Verkoper houdt over€ 485.940−€ 6.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.611+€ 12.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.114 per m².

Verwachte vraagprijs Twijnstraat aan de Werf 9
Onder gem. in buurt Lange Nieuwstraat en omgevingBoven gem.
€ 446.290[ € 423.976 – € 468.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.114[ € 7.709 – € 8.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lange Nieuwstraat en omgeving
€ 1.260.850[ € 495.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twijnstraat aan de Werf 9 adviseren wij in een bod van € 492.609, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 446.290 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.878+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.609+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.239+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twijnstraat aan de Werf 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 468.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twijnstraat aan de Werf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.878
Verwachte verkoopprijs€ 492.609
Verwachte vraagprijs€ 446.290
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLange Nieuwstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange Nieuwstraat en omgeving besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (21%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lange Nieuwstraat en omgeving

Lange Nieuwstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

8,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doelenstraat 1, 3512XJ Utrecht
Doelenstraat 1
1986 · 70 m²
€ 487.918
Straatbeeld van Dorstige Hartsteeg 32, 3512NV Utrecht
Dorstige Hartsteeg 32
1991 · 36 m²
€ 341.059
Straatbeeld van Rozenstraat 7, 3511BV Utrecht
Rozenstraat 7
1989 · 67 m²
€ 501.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.878 is Twijnstraat aan de Werf 9 een van de meer betaalbare woningen in Lange Nieuwstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Twijnstraat aan de Werf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht.

Wat is Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht waard?
Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.878 (bandbreedte € 412.613 – € 525.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 446.290 (bandbreedte € 423.976 – € 468.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht?
Voor Twijnstraat aan de Werf 9 adviseren wij een bod van € 492.609 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twijnstraat aan de Werf 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twijnstraat aan de Werf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange Nieuwstraat en omgeving is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Twijnstraat aan de Werf 9 ligt rond € 468.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twijnstraat aan de Werf 9?
Huishoudens in de buurt van Twijnstraat aan de Werf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.