Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenplein 4A

3512CJ Utrecht

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 7.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.094.672
+5,6%
[ € 963.311 – € 1.226.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.049.957[ € 997.459 – € 1.102.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.141.291[ € 1.082.243 – € 1.196.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenplein 4A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.094.672 (€ 7.990 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.971Sinds september +0,5%
+€ 58.18912 maanden +5,6%
+€ 18.03412 mnd vs. NL +1,7%
Wolvenplein 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.094.672 voor Wolvenplein 4A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenplein 4A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.141.291. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.094.672.

Verwachte verkoopprijs Wolvenplein 4A
€ 1.141.291[ € 1.082.243 – € 1.196.164 ]
Verkoper houdt over€ 1.127.487−€ 13.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.166.267+€ 24.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.141.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.127.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenplein 4A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.049.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.664 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenplein 4A
Onder gem. in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.Boven gem.
€ 1.049.957[ € 997.459 – € 1.102.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.664[ € 7.281 – € 8.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.
€ 515.688[ € 335.000 – € 929.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenplein 4A adviseren wij in een bod van € 1.141.291, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.049.957 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.094.672+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.141.291+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.198.356+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenplein 4A zal in bij een vraagprijs van € 1.049.957 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenplein 4A in Utrecht bedragen € 5.525 per maand bij een woningwaarde van € 1.094.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.295.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.353
OZB€ 74
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.927.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenplein 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.094.672
Verwachte verkoopprijs€ 1.141.291
Verwachte vraagprijs€ 1.049.957
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBreedstraat en Plompetorengracht e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (21%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.

Breedstraat en Plompetorengracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Predikherenkerkhof 7C, 3512TJ Utrecht
Predikherenkerkhof 7C
1994 · 85 m²
€ 588.153
Straatbeeld van Hof van St.-Jan 24, 3512BX Utrecht
Hof van St.-Jan 24
2000 · 108 m²
€ 855.269
Straatbeeld van Sterrenbos 69, 3511ET Utrecht
Sterrenbos 69
1996 · 105 m²
€ 725.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvenplein 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.094.672 duidelijk in het hogere segment van Breedstraat en Plompetorengracht e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wolvenplein 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenplein 4A in Utrecht.

Wat is Wolvenplein 4A in Utrecht waard?
Wolvenplein 4A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.094.672 (bandbreedte € 963.311 – € 1.226.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenplein 4A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wolvenplein 4A in Utrecht is in oktober 2026 € 1.049.957 (bandbreedte € 997.459 – € 1.102.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenplein 4A in Utrecht?
Voor Wolvenplein 4A adviseren wij een bod van € 1.141.291 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenplein 4A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenplein 4A in Utrecht bedragen € 5.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.094.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.353 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenplein 4A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenplein 4A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 58.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenplein 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenplein 4A ligt rond € 1.094.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenplein 4A?
Huishoudens in de buurt van Wolvenplein 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.