Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenplein 23

3512CK Utrecht

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 9.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 943.359
+5,6%
[ € 830.156 – € 1.056.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 904.651[ € 859.418 – € 949.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 983.723[ € 933.328 – € 1.031.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenplein 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 943.359 (€ 9.249 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.284Sinds september +0,5%
+€ 50.14612 maanden +5,6%
+€ 15.54212 mnd vs. NL +1,7%
Wolvenplein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 943.359 voor Wolvenplein 23 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenplein 23 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 983.723. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 943.359.

Verwachte verkoopprijs Wolvenplein 23
€ 983.723[ € 933.328 – € 1.031.574 ]
Verkoper houdt over€ 971.652−€ 12.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.005.547+€ 21.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 983.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 971.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenplein 23 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 904.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.869 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenplein 23
Onder gem. in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.Boven gem.
€ 904.651[ € 859.418 – € 949.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.869[ € 8.426 – € 9.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o.
€ 515.688[ € 335.000 – € 929.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenplein 23 adviseren wij in een bod van € 983.723, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 904.651 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 943.359+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 983.723+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.032.909+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenplein 23 zal in bij een vraagprijs van € 904.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenplein 23 in Utrecht bedragen € 4.765 per maand bij een woningwaarde van € 943.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.143.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.613
OZB€ 63
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.660.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenplein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 943.359
Verwachte verkoopprijs€ 983.723
Verwachte vraagprijs€ 904.651
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBreedstraat en Plompetorengracht e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (21%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Breedstraat en Plompetorengracht e.o.

Breedstraat en Plompetorengracht e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potterstraat 12E, 3512TA Utrecht
Potterstraat 12E
1900 · 100 m²
€ 705.621
Straatbeeld van Nieuwegracht 50-2, 3512LT Utrecht
Nieuwegracht 50-2
1900 · 117 m²
€ 771.975
Straatbeeld van Oudegracht 401C-A, 3511PH Utrecht
Oudegracht 401C-A
1901 · 109 m²
€ 622.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvenplein 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 943.359 duidelijk in het hogere segment van Breedstraat en Plompetorengracht e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wolvenplein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenplein 23 in Utrecht.

Wat is Wolvenplein 23 in Utrecht waard?
Wolvenplein 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 943.359 (bandbreedte € 830.156 – € 1.056.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenplein 23 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wolvenplein 23 in Utrecht is in oktober 2026 € 904.651 (bandbreedte € 859.418 – € 949.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenplein 23 in Utrecht?
Voor Wolvenplein 23 adviseren wij een bod van € 983.723 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenplein 23 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenplein 23 in Utrecht bedragen € 4.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 943.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.613 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenplein 23 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenplein 23 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 50.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenplein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breedstraat en Plompetorengracht e.o. is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenplein 23 ligt rond € 943.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenplein 23?
Huishoudens in de buurt van Wolvenplein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breedstraat en Plompetorengracht e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.