Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Nieuwegracht 39-19

3512HD Utrecht

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1450Bouwjaar
€ 7.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.305
+5,6%
[ € 391.868 – € 498.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.727[ € 402.541 – € 444.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.982[ € 443.600 – € 490.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.305 (€ 7.548 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds september +0,5%
+€ 23.67112 maanden +5,6%
+€ 7.33612 mnd vs. NL +1,7%
Kromme Nieuwegracht 39-19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.305 voor Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.982. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.305.

Verwachte verkoopprijs Kromme Nieuwegracht 39-19
€ 467.982[ € 443.600 – € 490.294 ]
Verkoper houdt over€ 461.584−€ 6.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.492+€ 11.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.182 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Nieuwegracht 39-19
Onder gem. in buurt Domplein, Neude, JanskerkhofBoven gem.
€ 423.727[ € 402.541 – € 444.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.182[ € 6.823 – € 7.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Domplein, Neude, Janskerkhof
€ 958.429[ € 349.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Nieuwegracht 39-19 adviseren wij in een bod van € 467.982, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 423.727 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.305+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.982+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.381+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Nieuwegracht 39-19 zal in bij een vraagprijs van € 423.727 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 445.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Nieuwegracht 39-19

Woninggegevens

Bouwjaar1450
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.305
Verwachte verkoopprijs€ 467.982
Verwachte vraagprijs€ 423.727
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDomplein, Neude, Janskerkhof→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Domplein, Neude, Janskerkhof besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Domplein, Neude, Janskerkhof

Domplein, Neude, Janskerkhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

4,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geertestraat 2A, 3511XE Utrecht
Geertestraat 2A
1450 · 47 m²
€ 352.743
Straatbeeld van Lange Koestraat 43B, 3511RM Utrecht
Lange Koestraat 43B
1450 · 69 m²
€ 490.076
Straatbeeld van Hieronymusplantsoen 2C, 3512KV Utrecht
Hieronymusplantsoen 2C
1450 · 38 m²
€ 369.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.305 is Kromme Nieuwegracht 39-19 een van de meer betaalbare woningen in Domplein, Neude, Janskerkhof. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kromme Nieuwegracht 39-19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht.

Wat is Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht waard?
Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.305 (bandbreedte € 391.868 – € 498.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Domplein, Neude, Janskerkhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht is in oktober 2026 € 423.727 (bandbreedte € 402.541 – € 444.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht?
Voor Kromme Nieuwegracht 39-19 adviseren wij een bod van € 467.982 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Nieuwegracht 39-19 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Nieuwegracht 39-19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Domplein, Neude, Janskerkhof is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Nieuwegracht 39-19 ligt rond € 445.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Nieuwegracht 39-19?
Huishoudens in de buurt van Kromme Nieuwegracht 39-19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Domplein, Neude, Janskerkhof heeft 1% van de woningen zonnepanelen.