Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 15

3512KA Utrecht

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 912.653
+5,6%
[ € 803.135 – € 1.022.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.859[ € 901.906 – € 996.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 15 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 912.653 (€ 6.862 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.145Sinds september +0,5%
+€ 48.51412 maanden +5,6%
+€ 15.03612 mnd vs. NL +1,7%
Herenstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 912.653 voor Herenstraat 15 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 15 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.859. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 912.653.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 15
€ 949.859[ € 901.906 – € 996.844 ]
Verkoper houdt over€ 938.161−€ 11.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 971.006+€ 21.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 15 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.579 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 15
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.579[ € 6.250 – € 6.908 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 15 adviseren wij in een bod van € 949.859, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 912.653+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.859+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 997.352+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 15 in Utrecht bedragen € 4.621 per maand bij een woningwaarde van € 912.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.463
OZB€ 61
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.606.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 912.653
Verwachte verkoopprijs€ 949.859
Verwachte vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuwegracht-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwegracht-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Nieuwegracht-Oost

Nieuwegracht-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwegracht 50-2, 3512LT Utrecht
Nieuwegracht 50-2
1900 · 117 m²
€ 771.975
Straatbeeld van Oudegracht 255A, 3511NM Utrecht
Oudegracht 255A
1900 · 137 m²
€ 871.898
Straatbeeld van Lange Nieuwstraat 41, 3512PC Utrecht
Lange Nieuwstraat 41
1900 · 150 m²
€ 1.358.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 912.653 ligt Herenstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwegracht-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 15 in Utrecht.

Wat is Herenstraat 15 in Utrecht waard?
Herenstraat 15 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 912.653 (bandbreedte € 803.135 – € 1.022.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwegracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 15 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 15 in Utrecht is in oktober 2026 € 875.000 (bandbreedte € 831.250 – € 918.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 15 in Utrecht?
Voor Herenstraat 15 adviseren wij een bod van € 949.859 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 15 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 15 in Utrecht bedragen € 4.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 912.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.463 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 15 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 15 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 48.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwegracht-Oost is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 15 ligt rond € 912.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwegracht-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.