Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 12

3512KT Utrecht

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 7.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.335
+5,6%
[ € 483.415 – € 615.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.797[ € 496.657 – € 548.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.221[ € 547.316 – € 604.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.335 (€ 7.525 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,5%
+€ 29.20112 maanden +5,6%
+€ 9.05012 mnd vs. NL +1,7%
Achterom 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.335 voor Achterom 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.221. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 549.335.

Verwachte verkoopprijs Achterom 12
€ 577.221[ € 547.316 – € 604.929 ]
Verkoper houdt over€ 569.622−€ 7.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.915+€ 13.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterom 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.162 per m².

Verwachte vraagprijs Achterom 12
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 522.797[ € 496.657 – € 548.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.162[ € 6.804 – € 7.520 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 12 adviseren wij in een bod van € 577.221, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 522.797 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.335+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.221+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.082+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 12 zal in bij een vraagprijs van € 522.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 12 in Utrecht bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 549.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.335
Verwachte verkoopprijs€ 577.221
Verwachte vraagprijs€ 522.797
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuwegracht-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwegracht-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Nieuwegracht-Oost

Nieuwegracht-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keukenstraat 25, 3512NE Utrecht
Keukenstraat 25
1986 · 57 m²
€ 448.024
Straatbeeld van Doelenstraat 1, 3512XJ Utrecht
Doelenstraat 1
1986 · 70 m²
€ 487.918
Straatbeeld van Jeremiestraat 21, 3511TW Utrecht
Jeremiestraat 21
1984 · 45 m²
€ 304.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.335 is Achterom 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwegracht-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterom 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 12 in Utrecht.

Wat is Achterom 12 in Utrecht waard?
Achterom 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.335 (bandbreedte € 483.415 – € 615.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwegracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterom 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Achterom 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 522.797 (bandbreedte € 496.657 – € 548.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 12 in Utrecht?
Voor Achterom 12 adviseren wij een bod van € 577.221 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 12 in Utrecht bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwegracht-Oost is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 12 ligt rond € 549.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 12?
Huishoudens in de buurt van Achterom 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwegracht-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.