Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruntenhof 2

3512KZ Utrecht

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.251.336
+5,6%
[ € 1.101.176 – € 1.401.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.199.402[ € 1.139.432 – € 1.259.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.305.519[ € 1.238.563 – € 1.368.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruntenhof 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.251.336 (€ 7.821 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.683Sinds september +0,5%
+€ 66.51712 maanden +5,6%
+€ 20.61612 mnd vs. NL +1,7%
Bruntenhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.251.336 voor Bruntenhof 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruntenhof 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.305.519. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.251.336.

Verwachte verkoopprijs Bruntenhof 2
€ 1.305.519[ € 1.238.563 – € 1.368.937 ]
Verkoper houdt over€ 1.289.908−€ 15.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.333.779+€ 28.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.305.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.289.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruntenhof 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.199.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.496 per m².

Verwachte vraagprijs Bruntenhof 2
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 1.199.402[ € 1.139.432 – € 1.259.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.496[ € 7.121 – € 7.871 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 931.123[ € 295.000 – € 4.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruntenhof 2 adviseren wij in een bod van € 1.305.519, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.199.402 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.251.336+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.305.519+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.370.795+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruntenhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.199.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruntenhof 2 in Utrecht bedragen € 6.306 per maand bij een woningwaarde van € 1.251.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.119
OZB€ 84
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.202.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruntenhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.251.336
Verwachte verkoopprijs€ 1.305.519
Verwachte vraagprijs€ 1.199.402
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuwegracht-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwegracht-Oost besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (30%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Nieuwegracht-Oost

Nieuwegracht-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwegracht 50-2, 3512LT Utrecht
Nieuwegracht 50-2
1900 · 117 m²
€ 771.975
Straatbeeld van Oudegracht 324-BSA, 3511PL Utrecht
Oudegracht 324-BSA
1913 · 136 m²
€ 852.962
Straatbeeld van Catharijnesingel 122, 3511GX Utrecht
Catharijnesingel 122
1914 · 198 m²
€ 1.051.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruntenhof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.251.336 duidelijk in het hogere segment van Nieuwegracht-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bruntenhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruntenhof 2 in Utrecht.

Wat is Bruntenhof 2 in Utrecht waard?
Bruntenhof 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.251.336 (bandbreedte € 1.101.176 – € 1.401.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwegracht-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruntenhof 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bruntenhof 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.199.402 (bandbreedte € 1.139.432 – € 1.259.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruntenhof 2 in Utrecht?
Voor Bruntenhof 2 adviseren wij een bod van € 1.305.519 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruntenhof 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bruntenhof 2 in Utrecht bedragen € 6.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.251.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.119 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruntenhof 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruntenhof 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 66.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruntenhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwegracht-Oost is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Bruntenhof 2 ligt rond € 1.251.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruntenhof 2?
Huishoudens in de buurt van Bruntenhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwegracht-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.